花蓮工業宅  吉安買屋 / 吉安買房 - (專任)（大降價）花蓮近新天堂全聯四套房工業宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1088 萬
參考單價：19.55 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉華工六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台
總坪數：55.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.55 坪
其他面積：6.11 坪
土地面積：28.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 別墅
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國小
鄰近公園：新天堂威秀
生活機能：重慶市場全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格調整具吸引力：從 1200 萬降至 1088 萬，顯示屋主誠意，買方有議價空間。生活機能完善：鄰近威秀影城、全聯超市，步行範圍內有重慶市場與東大門夜市，交通方便。屋況維護佳：防水層、暖風換氣扇、加壓馬達、廚具與燈飾皆已更新，可立即入居。貸款條件優：標示為「住家用」，且明確指出可申請新青安貸款，降低購屋資金門檻。格局多元：4 房 2 廳 5 衛規劃，適合三代同堂自住或作為套房出租投資。車位獨立：附設獨立車庫，解決停車問題。
劣勢	屋齡已達 22 年：雖有更新設施，但建築本體可能需留意管線老舊問題，後續維護成本需考量。坪數與房間比例：主建物約 49.5 坪容納 4 房，平均單間房距空間有限，若追求寬敞居住感可能稍顯擁擠。土地類型特殊性：標示為「工業宅」，雖用途為住家用，但在某些銀行貸款評估或未來轉手客源上，可能不如一般住宅單純。樓層位置：位於 3 樓（或為頂樓），需確認隔音效果及爬樓梯之便利性（若無電梯）。
機會	租金收益潛力：四套房格局在吉安鄉學區與商圈周邊，潛在租金回報率不錯。裝潢省錢：因屋主已更換主要設施，買方可節省初期裝潢投入與時間成本。政策優惠：配合新青安政策，對於首購族而言，頭款與利率皆有優勢。區域發展：花蓮吉安鄉為近年新興發展區域，靠近威秀商圈，長期價值穩定。
威脅	流動性風險：工業宅性質在市場冷卻時，轉手速度可能不如一般住宅快。法規變動：需注意該建築是否涉及违建或未来土地分区变更风险，影響產權價值。維修隱憂：頂樓防水雖新做，但 22 年屋齡需持續觀察是否會有滲漏問題復發。市場波動：總價近 1100 萬在花蓮屬中高價位，若區域行情回檔，資產價值可能縮水。