別墅 五房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.97 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
工業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：52.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.58 坪
- 附屬建物面積：5.97 坪
- 土地面積：26.15 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹仔坑國小 光正國中 修平科大
生活機能：塗城市場、仁化黃昏市場
附近交通：國3、74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹仔坑國小 光正國中 修平科大
生活機能：塗城市場、仁化黃昏市場
附近交通：國3、74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，適合特定族群
此物件非常適合家庭成員較多（需 5 房以上） 或 有特定租屋投資需求 的買家。其最大的賣點在於 52.55 坪的寬敞空間與方正格局，且包含車位與庭院，使用價值高。然而，作為一位理性的購屋者，您必須考量以下兩點：
- 整修預算與風險： 29 年的屋齡意味著您需要撥出一筆不小的整修基金（建議預留 300-500 萬），並進行專業的結構與水電檢測，這將是影響您總持有成本的最大關鍵。
- 價格合理性： 單價接近 32 萬，對於老舊別墅而言並不便宜。建議您參考同區域新成屋或較新舊別墅的價格，確認此價格是否包含足夠的折價空間來抵消老屋的折舊。
總結： 如果您能接受老屋維護成本，且看重空間規模與交通學區優勢，這是一個值得實地勘屋的物件；若您追求低維護與高流通性，則建議繼續觀望。
問與答
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陳蓉憙(仲介，收取服務費)
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