清水國小大清水公  土城買屋 / 土城買房 - 延吉明德電梯漂亮三房-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1566 萬~~1498 萬
參考單價：60.16 萬/坪
地址：新北市土城區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.83 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：4.63 坪
土地面積：2.62 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：871元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：清水國小清水中學
鄰近公園：大清水公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用：三房二廳二衛，符合一般家庭需求。 2. 交通便利：鄰近延吉街商圈，且未來有捷運廷寮站規劃，具增值潛力。 3. 居住品質：電梯三樓黃金樓層，採光通風良好，且管理費較低。 4. 裝修狀態：屋内新美裝，接手即可入住，省去翻修麻煩。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 28 年，可能涉及老屋修繕隱憂或貸款年限限制。 2. 土地使用分區異常：標示為「市場用地」與「一般事務所」，與「華廈 (住宅)」型態不符，恐影響貸款認定。 3. 無車位：未附帶車位，在延吉街繁忙路段可能面臨停車困難。 4. 單價偏高：單價達 60.16 萬/坪，對老屋而言價格門檻較高。
機會	1. 交通發展：捷運廷寮站若如期通車，將帶動周邊房價與租金上漲。 2. 社區改造：鄰近大清水公園與學校，周邊生活圈成熟且具生活機能。 3. 投資回報：若以現金購屋，可鎖定捷運開發紅利作為長期資產配置。
威脅	1. 貸款風險：因土地使用分區特殊，部分銀行可能收緊貸款審核，甚至影響貸款成數。 2. 環境因素：延吉街為商業繁忙街道，白天車流噪音可能影響居住靜謐性。 3. 轉手難度：土地分區與用途若被認定為非純住宅，未來轉手買家範圍可能較窄。

2. 物件評論

綜合建議：適合現金購屋或評估貸款可行性後考慮，純自住需審慎。

此物件最大的吸引力在於捷運廷寮站的未來升值潛力，且三房格局與電梯配置符合家庭居住需求。然而，買房者必須高度關注「土地使用分區」與「用途」標示為市場用地及一般事務物的問題，這在銀行貸款審核上可能存在變數，建議先與貸款銀行確認是否可認定為住宅貸款。此外，單價近 60 萬對 28 年屋齡而言偏高，需確認是否已反映捷運通車後的預期價。若您的貸款資格無虞且能接受周邊商業噪音，此物件值得列入考慮；若以穩定居住為主，建議優先確認屋況維護狀況及土地權屬細節後再行決斷。