竹北透店  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋竹北成功學區大地坪店面+9投套金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5288 萬
參考單價：54.25 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 2廳 10衛
總坪數：97.469 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.476 坪
附屬建物面積：5.993 坪
土地面積：46.174 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於竹北成功七街，鄰近成功國中及大遠百、喜來登等商業設施，生活機能極佳。高坪效設計：一樓為店面可自營或出租，二至四樓規劃為 9 間套房，且各樓層有獨立出入口，適合投資或混合使用。租金收益穩定：目前年收租約 112 萬元，具備一定現金流基礎。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價達 5,288 萬元，對購屋者的資金規劃與貸款能力有較高要求。租賃殖利率偏低：以年收租 112 萬計算，約合 2.1% 的租金報酬率，若考量利息與持有成本，現金流回報較低。停車與維護隱憂：車位資訊標示為「其它」且僅註明門口可停車，未含專屬車位；屋齡 20 年可能需後續投入維修或翻新費用。
機會 (Opportunities)	用途彈性大：除居住外，因鄰近學區且一樓有店面，適合經營補習班、辦公室或混合使用，具增值潛力。區域發展潛力：周邊交通網完善（交流道、捷運規劃區），長期來看資產價值有支撐。改造空間：若重新裝修內裝，可提高租金水準並吸引長期優質租戶。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高價總值的住宅或商用物業對景氣循環敏感，遇經濟下行時流動性可能降低。出租率壓力：9 間套房需維持高入住率方能支撐收益，若遇租戶流失空窗期，持有成本將增加。法令與維護成本：20 年屋齡老建築未來可能面臨法規修定或整建需求，且多衛浴設計會增加水電維修負擔。

物件評論

這處位於竹北成功學區的金透店，整體而言適合具備長期持有心態的投資客或尋求多元用途的買家。

其最大亮點在於黃金地段與完善的周邊生活機能，加上「店面 +9 套間」的配置，提供了極高的使用彈性，無論是單純出租、自營補習班還是混合自住皆為可行選項。然而，購屋者需注意兩個關鍵點：第一是約 2.1% 的租金報酬率在當前金融環境下屬偏低水平，投資回報需倚賴房價長期增值；第二是 20 年屋齡及無專屬車位的情況，代表後續可能需要預留修繕預算。若您資金充沛且看好竹北學區與科技聚落帶來的長期價漲，此物件值得列入深層評估清單。