二重華廈  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹苗土地房屋近竹科二重埔(環球市)2房平車生活機能佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1928 萬 (含車位價)
參考單價：52.84 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.486 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.869 坪
附屬建物面積：2.372 坪
共同使用：11.245 坪
土地面積：13.107 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1389 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：屋內格局為兩房兩廳兩衛，空間利用合理，且高樓層（12/14F）視野與採光較佳。交通位置便利：鄰近 68 快速道路及竹科，通勤臺北或園區約 10 至 30 分鐘車程；社區內有郵局、夜市、學校，生活步調便捷。安全管理完善：設置 24 小時警衛與代收包裹服務，對於上班族或重視隱私的住戶是相當大的加分項目。價格競爭力：每坪單價約 52.84 萬，在鄰近竹科的優質社區中仍具市場合理性。
劣勢 (Weaknesses)	車位形式需確認：標題雖提及「平車」，但資料欄位顯示為「坡道機械式車位」，機械停車在操作便利性與安全性上可能不如平面車位，且建議務必確認車位是否已包含在總價 1928 萬內。屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老舊，但後續管養費用及公共設施老化狀況需仔細檢視。潛在噪音干擾：鄰近商圈與夜市，若住家面向道路或市場方向，可能會受到夜間人潮與交通噪音影響。
機會 (Opportunities)	通勤需求穩定：受惠於新竹科學園區的高就業人口，此區域的租賃需求長期穩定，適合兼作投資用途。子女就學便利：鄰近二重國小及國中，對於有學齡兒童的家庭而言，省去長途接送的煩惱是極大優勢。交通樞紐發展：鄰近上員車站與 68 號快速道路，若未來周邊公共建設優化，有助於房價保值。
威脅 (Threats)	總價標的模糊風險：需確認「1928」為總價金額後，車位價格是否另行計算，避免簽約時產生額外預算壓力。管理費與維護：每坪管理費約 38 元屬於合理範圍，但若社區維修基金不足，後續可能有漲管費或公共設施大修風險。市場波動：非新竹市區核心地帶，房價上漲動能可能不如竹科總部區來得顯著，投資增值速度需考量。

物件評論

這是一件適合「自住為主、兼顧通勤」的優質住宅，特別建議正在竹科工作或子女就讀該區域學區的買家仔細評估。

主要理由如下：

生活機能極佳：鄰近學校、市場與郵局，加上兩房兩廳的配置，非常適合小家庭或首購族群居住。
通勤優勢明顯：上員車站與 68 快速道路讓往返竹科甚至臺北變得容易，節省了大量的通勤時間成本。
需注意細節確認：由於標題與資料欄位中關於車位類型（平車 vs. 機械式）的描述不完全一致，建議在拜訪時務必向仲介確認車位的具體狀況、取放便利性以及費用是否已包含在總價內，以避免未來使用上的落差。

綜合而言，若能確認車位細節且個人對噪音不敏感，此物件在價格與地段上的平衡性相當不錯，值得考慮購入。