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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
清泉街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.39 坪
- 附屬建物面積：2.48 坪
- 土地面積：63.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 物價與空間比佳： 總價約 2,480 萬，單價約 62.2 萬/坪，對於桃園平鎮區的透天厝而言，價格具競爭力。 交通便利： 鄰近新屋交流道，通勤至周邊工業區或市區較為方便。 停車與安全： 附獨立車庫解決停車問題，且有 24 小時警衛管理，安全性較高。 環境舒適： 周邊有休閒步道，適合喜愛運動與安靜居住氛圍的家庭。 |
| 劣勢 | 屋齡較高： 屋齡達 43 年，屬於高齡房屋，可能面臨貸款年齡限制或銀行估價保守的問題。 空間規劃： 40 坪的透天僅有 2 房，若家庭成員增加，居住容量可能不足。 潛在維修成本： 老舊建築需預留整修預算，如管線更新、防水防漏等工程。 管理費疑慮： 每月約 2,209 元的管理費需確認包含項目是否齊全。 |
| 機會 | 裝修自由度： 因屋齡較長，買家可依據自身喜好進行大幅度的格局改造與現代化裝潢。 產品稀缺性： 平鎮區的大坪數透天厝存量有限，對有獨立空間需求者具吸引力。 區域發展： 鄰近交流道優勢持續存在，對於外縣市通勤族群仍是重要考量點。 |
| 威脅 | 貸款風險： 銀行對於高齡房屋的貸款年限及成數可能較嚴格，影響購屋能力與資金規劃。 轉手流動性： 老舊透天在二手市場的接盤客群相對特定，若市場行情低迷，賣出難度較高。 硬體老化： 43 年歷史的建築結構，需留意潛在的安全隱患（如鋼筋腐蝕、基礎問題）。 |
2. 物件評論
建議購買與否：視預算與需求而定，值得「考慮」但非「首選」
此物件最大的賣點在於以合理的單價獲得桃園平鎮區的大坪數透天空間，且具備獨立車庫與社區安防，對於重視隱私與通勤便利性的家庭具有吸引力。然而，屋齡 43 年是關鍵的考量點。購屋者必須確認自身資金足以負擔未來的房屋整修工程，並需向銀行確認貸款條件是否受屋齡影響導致成數降低或利率增加。若您具備裝修能力、預算寬裕且不追求新穎裝潢，此物件能提供高 CP 值的居住體驗；但若偏好現狀可立即入住或擔心未來轉手困難，則建議將範圍擴大至較新的社區型住宅。
問與答
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孫寶來(仲介，收取服務費)
暱稱：孫小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981--209965
訂閱：11 (加入)
中信房屋 平鎮振興 加盟店
經紀業名稱: 祥耀企業社
證號: (100)登字第163653號
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