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上湖國小合法農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
上湖五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：54.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.23 坪
- 土地面積：528.77 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告：上湖國小合法農舍 (編號 1315025)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置位於桃園楊梅，鄰近台 31 號道路，交通便利性高；學區為上湖國小，適合重視子女教育的家庭；屋內格局達 4 房 2 廳，空間寬敞且方正；標的為合法農舍，無違建疑慮；具備自來水井水與電源設施，生活機能完整。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 17 年，未來可能需考慮翻修或設備維護成本；車位僅為庭院式，缺乏獨立地下室或車庫；農舍類型買方受限于身分別（需符合農民資格），潛在客群較小；每坪單價約 45.73 萬，相較一般住宅略高，需評估區域房價支撐力。 |
| 機會 (Opportunities) | 楊梅區屬大桃園生活圈發展潛力區，長期具增值空間；適合多代同堂或需要寬敞居家環境的家庭使用；若有農業經營資格，亦可規劃農莊生活或合法兼職民宿用途，增加房屋利用率。 |
| 威脅 (Threats) | 農舍法規政策調整風險（如使用限制、稅負變更等）可能影響未來轉手價值；三面臨路雖方便進出，但也可能面臨交通噪音或隱私較不足的困擾；二手農舍市場流動性不如一般住宅，短期內資金回收速度可能較慢。 |
2. 物件評論
這筆標的對於符合農民資格且尋求寬敞居住空間的家庭來說，具備一定的購買價值。
主要理由在於其地理位置優異，緊鄰上湖國小與台 31 號道路，生活通勤與子女就學都非常便利，且擁有合法的農舍土地資源及自來水設施，能兼顧鄉村生活的寧靜與現代化需求。然而，由於屋齡已達 17 年，建議買方在簽約前務必確認房屋構造狀況及修繕預算。此外，農舍的轉手限制較一般住宅為嚴苛，若您主要考量投資回報率或短期資產流動性，則需審慎評估；但若以自住為主並打算長期持有，這將是楊梅區難得的優質選擇。
問與答
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