安平買屋 / 安平買房 - 東區透天公寓首排綠景三房平車一次到位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.49 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新悅城凱旋區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.34 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：21.6 坪
樓別/樓高： 12樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	房產屋齡約 9 年，新舊程度適中，無需擔心老宅老化問題；格局為三房兩廳兩衛浴，空間規劃符合家庭需求，功能完善；包含一組坡道平面車位，總坪數 47.4 坪將停車位納入計算，對於需要停車的買家而言十分實用；位於安平區健康路三段，鄰近學校、市場與公園，生活機能便利。
劣勢	資料標註存在明顯矛盾，標題稱「東區透天公寓」，但地址為安平區且建築型態為電梯大樓，樓層達 12 樓/27 樓，並非透天式住宅；高樓層（12 樓）可能意味著較高的電費消耗及等待電梯時間，社區管理維護費用需進一步確認；單價約 29.49 萬/坪，若與其他類似新大樓比較，性價比需再評估。
機會	安平區近年持續開發中，生活機能成熟度高，適合小家庭或剛需要改善空間者；三房兩廳的設計對於未來家庭成員增加有較高彈性；首排綠景的規劃若能證實，居住視野與通風條件將為加分項。
威脅	Listing 資訊的不準確性可能反映仲介或賣方的不專業程度，進而影響交易後續溝通效率；需確認屋契上登記地址是否與標註相符，避免買入錯誤地點的房產；電梯大樓長期持有成本（如公共基金、維修費）隨樓齡增長可能提升；房市價格波動風險。

2. 物件評論

這件物件在居住實用性上具有不錯的水準，尤其是三房兩廳與包含車位的配置，對於家庭型買家而言十分誘人，且屋齡輕盈，幾乎等同於次新房產。然而，作為購屋者必須高度警惕資料上的明顯矛盾：標題宣稱是「東區透天」，實際卻是「安平區電梯大樓」。這種資訊落差極大可能涉及標錯或誤導，在簽約前務必確認地籍資料與不動產說明書是否一致。

是否值得購買？ 初步建議為「值得考慮，但需謹慎查證」。若經核實地址、樓層及車位資訊均正確無誤，且單價符合當下安平區行情，這確實是一個居住品質良好的選擇。但在確認所有權狀與建物登記資料前，切勿僅憑廣告標題下定論，建議請專業代書或地政士協助釐清資料差異後再行決定。

問與答

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