宜蘭冬山近交流道華廈
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馥郁香城溫馨華廈 宜蘭房仲女王
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：18.76 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
三全路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：馥郁香城溫馨華廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.15 坪
- 附屬建物面積：4 坪
- 共同使用：13.79 坪
- 土地面積：15.88 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，外觀與內部設施近乎全新，維修成本低，可立即入住。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛的格局適合家庭居住，且坪數達 40.94 坪，空間寬敞度佳。 3. 含車位：交易內容包含平面車位，在宜蘭地區提供額外價值與便利性。 4. 生活機能：鄰近冬山市區僅需 4 分鐘車程，且靠近火車站、國中小與公園，生活與教育資源方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層較低：位於 4 樓建築的 2 樓，採光、隱私性及通風性可能不如高樓層，且需注意蟲害與噪音問題。 2. 單價考量：單價約 18.76 萬/坪，在冬山鄉區算屬中高價位，需衡量與周邊物件的性價比。 3. 位置屬性：位於鄉鎮區域，相較於宜蘭市或台北市，轉手流動性與升值潛力可能較受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 家庭居住：鄰近冬山國小、國中及華德福學校，非常適合有學童的家庭，省去通勤送學麻煩。 2. 通勤便利：鄰近冬山火車站，對於需往返台北市工作的人員提供替代交通選擇。 3. 環境品質：周遭有冬山河公園與生態綠舟，適合喜愛自然景觀與休閒活動的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：鄉鎮區房價受景氣與人口移動影響較大，未來房價成長性可能較為緩慢。 2. 樓層缺點：低樓層可能面臨采光不足或隱私受干擾的風險，若對住家品質要求極高，需仔細體驗。 3. 區域發展：若當地產業或人口未持續增長，房價支撐力可能不如核心城區。 |
2. 物件評論
購買建議：適合追求居住品質與生活舒適度的家庭買家
這件物件整體而言具有较高的居住價值，特別適合計畫在宜蘭長期發展、重視孩子學區與生活環境的家庭。最大的亮點在於「屋新、格局大、含車位」，對於預算在 768 萬左右，卻希望能擁有三房兩衛的大空間買家來說，是一項實惠的選擇。此外，鄰近學校與冬山河的自然環境，確實能提升生活質感。
然而，您必須考慮「2 樓」這個樓層因素。低樓層雖然出入方便，但採光與隱私性相對較弱，建議您務必在白天與不同時段看房，確認光照與隱私狀況。另外，由於地點位於冬山鄉，若未來有換屋需求，請了解其流通性可能不如城區熱絡。綜合而言，若您對低樓層接受度高，且重視「拎包入住」的便利性與教育資源，這是一個值得深入洽談的物件。
問與答
宜蘭房仲女王
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謝嘉玲(仲介，收取服務費)
暱稱：豬姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-800080
訂閱：2 (加入)
北宜不動產 直營店
經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司
證號: (108)登字第351358號
宜蘭房仲女王 謝嘉玲 0913800080
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