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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：17.74 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
中山路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：53.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.53 坪
- 附屬建物面積：4.29 坪
- 共同使用：13.17 坪
- 土地面積：9.91 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於斗六中山路核心商圈，生活機能成熟，採買交通便利。 2. 空間寬敞：建坪近 54 坪，擁有三房兩廳，適合家庭居住。 3. 隱私度高：一層一戶設計，無共用走道干擾，居住安靜。 4. 採光通風：衛浴皆設對外窗，避免暗衛問題；位於 5 樓視野佳，採光充足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊：屋齡已達 29 年，未來可能面臨老舊維修或融資審核問題。 2. 無車位：標售內容未包含車位，在市區停車可能是額外負擔。 3. 爬樓負擔：位於 7 樓中的 5 樓，若無電梯，每日上下樓對長輩或小孩較不便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區資源：鄰近鎮南國小，對有學齡子女的家庭具吸引力。 2. 稀有大宅：同區域大坪數三房且格局方正的物件較少，具有稀缺性。 3. 改造潛力：方正格局與大客廳設計，適合透過裝潢提升居住品質與保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊水電管線或公共設施可能存在隱患，需預留整修預算。 2. 市場流動性：高總價的老宅在二手市場脫手速度可能不如新成屋快。 3. 房價波動：傳統老屋受房市新舊偏好影響，增值空間可能受限。 |
物件評論
此物件適合尋求大空間與生活便利性的家庭買家，尤其是對學區或市中心生活依賴度高的需求者。
購買理由：
- 居住品質高：一層一戶的隱私性及大坪數配置，在斗六市區極為難得，能顯著提升居家舒適度。
- 地段穩健：中山路是斗六核心生活圈，保值性與轉手便利性較佳。
- 格局優勢：方正格局與通風採光良好，降低了居住中的隱性不適感。
建議考量點： 若您的家庭成員包含高齡長輩或行動不便者，5 樓無電梯的設計需慎重評估。此外，由於屋齡接近 30 年且無附車位，建議購屋前確認屋況檢測報告，並預留一筆裝潢或老屋整修預算，以確保長期居住的安心與價值維持。整體而言，若您能接受老屋特性並重視空間隱私，這是一個值得優先排行的優質物件。
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