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屏東房屋-屏東市和生路整新店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：47.7 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
和生路一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：25.155 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：15.275 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於和生路與復興路交叉路口，擁有高人流量與商業能見度。 2. 生活機能強：鄰近縣民公園（5分鐘內可達），周邊生活便利。 3. 狀態良好：屋況已進行整新，可立即入住或規劃經營，省去初步裝修時間。 4. 用途多元：適合自住、出租或作為店面經營。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 43 年，雖有整新，但仍需注意建物結構與管線之老化問題。 2. 土地坪數較小：地坪僅 15.275 坪，對於需要大型停車空間或擴建的人來說較為受限。 3. 車位缺失：資料中明確指出不包含車位，在繁華路口停車可能較為困難。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型潛力：憑藉其路口位置，可轉化為高收益的店面或工作室。 2. 租金收益：因地段優越，對於想要投資出租的買家而言，具有較強的租賃需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數限制：由於屋齡較高，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數。 2. 市場價格波動：單價約 47.7 萬/坪，需對比周邊同齡物件之行情，確認價格是否合理。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「地點價值高於建物價值」的投資型住宅。
是否值得購買： 若您的目的是**「創業經營」或「長期收租」，此物件非常值得考慮；但若您是追求居住品質的「純自用買家」**，則建議審慎評估。
主要理由： 該物件最大的核心價值在於其位於和生路與復興路路口的絕佳位置，這種「人潮錢潮」的地段是稀有資源，能有效抵銷屋齡較高的劣勢。雖然房屋已 43 年，但因已完成整新，對於想快速啟動生意或出租的人來說非常有吸引力。
然而，對於自住者而言，缺乏車位以及老舊房屋潛在的維護成本是主要考量點。建議對該物件感興趣的買家，在看屋時應重點檢查結構是否有滲漏水或裂縫，並確認貸款條件，以確保財務規劃可行。
問與答
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經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
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