面寬7米2可停3台車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯華廈別墅東山路松竹路口11年屋5樓透天電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：46.28 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.39 坪
其他面積：7.61 坪
土地面積：46.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中台科技大學
鄰近公園：新都生態公園
生活機能：軍功市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 11 年，建築結構新穎，居住品質高。總坪數達 86 坪，格局為 6 房 3 廳 5 衛，極適合三代同堂或大家庭使用。設有電梯，方便長輩與小孩上下樓。鄰近新都生態公園與中台科技大學，環境與教育資源優渥。
劣勢	總價近 4000 萬，購屋門檻較高。屋高 5 樓，雖有電梯，但日常仍可能有爬樓考量。標的不包含車位，需另行考量停車問題。每坪單價約 46 萬，屬於該區域中高價位，需確認是否符合市場行情。
機會	北屯區為台中熱銷區域，長期居住人口成長，保值潛力佳。大坪數透天在市場上較少見，具備獨特稀缺性。周邊生活機能完善，具備作為長期收租投資或自住置換的潛力。
威脅	房地產市場利率波動可能影響貸款成本。大坪數住宅在二手市場流動性通常較低，未來轉手可能需較長時間。11 年屋齡雖新，但後續電梯與外牆維護費用需納入預算考量。

物件評論

這是一棟適合追求寬敞空間與家庭共融的優質物件。若買方屬於大家庭，且預算足以負擔近 4000 萬的總價，此房產在空間規劃與地段發展上具有高度實用性。然而，由於單價不低且樓層較高，建議買房者實地考察電梯狀況與停車便利性。若考慮自住需求強烈且計畫長期持有，此物件值得列入優先考量名單；反之，若以短期投資或資金彈性為優先，則需更加審慎評估。