金山區中華路366號  金山買屋 / 金山買房 - 天長地久社區.流蘇公園.金山區公所.雙北法拍買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~540.3 萬~~459.3 萬
參考單價：16.4 萬/坪
地址：新北市金山區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114讓8878
投標日：115/4/21
社區：天長地久社區
總坪數：28.01 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價約 459 萬，單價約 16.4 萬/坪，在金山區屬於價格親民的選擇，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能佳：鄰近金山區公所與流蘇公園，政府機關周邊通常治安較好且公共設施完善。 3. 通路可信：透過 104 法拍網與我家網等大型平台，經紀人合法登記，流程相對有保障。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，代表硬體設施可能老舊，未來維修成本或貸款額度可能受影響。 2. 樓層偏高：位於 5 樓（總層數 6 樓），若無電梯，對高齡者或行動不便者不友善，搬運物品也可能較困難。 3. 無車位：總坪數不包含車位，若需停車需額外尋覓或支付停車費用。
機會	1. 裝潢空間：因屋齡較長，買家可透過重新裝潢來滿足個人需求，提升居住舒適度。 2. 資產配置：適合長期持有，若金山區或雙北通勤需求增加，有機會享受房價漲幅。 3. 投資報酬：作為租賃投資，低總價可能帶來相對較高的租金回報率。
威脅	1. 法拍風險：涉及法院拍賣，可能存在租約糾紛、原戶主不搬遷或隱性債權問題，需仔細調查。 2. 貸款限制：老舊建物銀行核貸成數可能較低，或貸款年限受限，需自行準備較多頭期款。 3. 市場流動性：區域買盤可能不如台北市區活躍，未來轉手時可能需要較長的時間。

2. 物件評論

此物件對於**「低預算首購族」或「長期投資客」具有一定的吸引力，但對於「追求現住品質」或「高齡購屋者」**則較不適合。

主要理由如下：

價格優勢明顯：總價不到 500 萬即可在新北市購得住宅，對於預算有限的家庭來說，是進入新北市區域的低門檻選擇。
法拍風險需評估：這是典型的法拍屋，屋齡 32 年且位於 5 樓，隱含了潛在的修繕風險與高樓層居住不便的問題。若您選擇購買，建議務必請專業代書或律師進行實地勘測，確認點交狀況與是否有租約干擾。
未來增值潛力：鄰近區公所與公園的地理位置提供了一定的生活便利性，若能妥善裝潢或長期持守，具備一定的保值潛力。

建議： 若您有足夠的預算應對可能的修繕費用，並願意承擔法拍流程的不確定性，此物件值得列入考慮；反之，若您追求即買即住且對樓層無障礙有需求，建議多搜尋屋齡較新的物件。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
如果您對法拍屋有興趣或需要專業的諮詢，歡迎隨時聯絡我，電話是0932-225-161。
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