三爪子坑路13巷  瑞芳買屋 / 瑞芳買房 - 1/15應買、瑞芳區御花園3房、瑞芳國中旁、雙北法拍買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：500 萬
參考單價：16.23 萬/坪
地址：新北市瑞芳區三爪子坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114實5460
社區：御花園
總坪數：30.81 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 購屋門檻低：總價五百萬元即可擁有三間臥室，相較於雙北其他區域房價較為親民。 2. 學區資源：地點位於瑞芳國中旁，對於有就學需求或未來子女教育的家庭較為便利。 3. 坪效合理：30.81 坪的空間對於三房規劃而言，使用面積尚可。
劣勢	1. 居住便利性低：位於五樓頂樓且為公寓型態，無電梯設施，對長者、幼童或搬運重物較不友善。 2. 屋齡較長：屋齡約 26 年，未來可能面臨管道老舊、外牆修繕或貸款年限縮短的議題。 3. 缺乏停車位：車位需另外解決，對於有開車需求的家庭將增加額外成本或不便。 4. 法拍風險：標的為法拍屋，潛在存在租約、占有或產權爭議等法律風險。
機會	1. 投資潛力：若預算有限且願意投入裝潢，翻新後出租，可獲取穩定的租金報酬。 2. 自行裝潢：屋內現況若可接受，購屋者有空間依據自身喜好進行改造，創造舒適生活環境。 3. 自住成本：相較於同區電梯大樓或新成屋，此類物件總價較低，可減輕房貸壓力。
威脅	1. 房價增值受限：瑞芳區屬於新北外圍，房價漲幅可能不如台北都會區，長期保值性需評估。 2. 法拍程序風險：若涉及前屋主未搬遷或產權不清，可能影響交屋時間，增加額外時間成本。 3. 轉手流動性：頂樓無電梯的老公寓，未來在二手市場上的競爭優勢較弱，轉手難度可能較高。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、不介意無電梯且願意自行裝潢的購屋者而言，具有考慮價值。主要理由在於五百萬總價購得雙北附近學區旁的三房，入門門檻相對較低，適合剛性自住或長期收租的投資客。

然而，必須特別注意以下幾點風險：首先是頂樓無電梯的居住舒適度與長者友善度問題；其次是法拍屋的法律程序，務必在投標前查清查封筆錄與實際占有狀況；最後是無車位的長期影響。若您能接受這些劣勢，並願意承擔後續可能的修繕與法律程序成本，此物件值得列入觀察清單；若對居住便利性或資產保值性有較高要求，建議則需再斟酌其他選擇。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
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