安南區透天三車庫  安南買屋 / 安南買房 - 專約史博館電梯三車庫豪墅安平房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4980 萬~~4880 萬 (含車位價)
參考單價：39.15 萬/坪
地址：台南市安南區環館路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伍彩巴黎
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：124.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：110.05 坪
附屬建物面積：14.22 坪
共同使用：0.39 坪
土地面積：83.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：3車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立和順國小,市立和順國中
面臨路寬：29米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：總坪數達 124.66 坪，包含 5 房 3 廳 5 衛，適合大家庭或多代同堂居住。 2. 停車便利：擁有三處獨立車庫，在豪宅或透天厝市場極為稀缺，解決家庭多車族需求。 3. 無障礙設計：屋齡僅 12 年且附設電梯，方便長幼日常使用，降低攀爬負擔。 4. 屋況良好：文案提及屋主用心維護，房屋新穎度與居住舒適度相對較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻高：總價約 4,980 萬，單價近 40 萬元，對一般購屋者而言預算要求極高。 2. 維護成本：透天厝型態加上大坪數，長期以來水電、清潔與維修費用可能高於公寓住宅。 3. 樓層高度：總共 4 樓層，雖有電梯，但對於部分使用者而言，垂直移動距離仍較長。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於安南區環館路，鄰近博物館相關設施及南科群聚效應，未來升遷與租金回報可期。 2. 學區優勢：鄰近市立和順國小、國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 市場定位明確：作為區域內的高規格透天電梯宅，易受企業主或退休族群青睞。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高價豪宅在房市波動期較難快速轉手，買賣週期通常較長。 2. 利率環境：高總價對房貸利率敏感度高，升息期間將增加買家的財務負擔。 3. 區域認知落差：相對於市中心，安南區部分房價認知較低，可能影響未來溢價空間。