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屏東房屋-屏東環球全整文青店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：25.27 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
福建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：31.58 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：12.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近屏東環球購物中心、屏東公園、職人町及夜市，生活機能高度成熟。 2. 交通便利：距離火車站僅 5 分鐘車程，方便通勤與往來。 3. 空間利用率高：提供 5 房 2 廳 3 衛，且已完成全新整理，可立即使用。 4. 靈活用途：一、二樓設有獨立電錶，適合採取「店住分離」或分層出租。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡達 50 年，即便經過裝潢，仍需擔心結構老化、管線汰換等潛在問題。 2. 地坪較小：總坪數 31.58 坪但地坪僅 12.1 坪，顯示建築密度高且基地狹小，未來重建空間有限。 3. 用途限制：物件用途為「工商用」而非純住宅，這將直接影響貸款成數、利率及稅率。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型潛力：位於文青店住熱區，適合經營工作室、咖啡廳或精品小店。 2. 穩定租金收益：得益於周邊商圈與交通，若作為出租物件，應有較高的出租率與市場需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款困難：由於屋齡 50 年且為工商用，銀行在審核貸款時可能採取較嚴格的標準，導致貸款成數降低或年限縮短。 2. 維護成本：老舊房屋在未來幾年內可能面臨較高頻率的維修支出。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「高風險、高潛能」的投資型房產，對於純自住買家而言並不推薦，但對於創業青年或小規模投資者具有吸引力。
主要理由如下： 首先，該物件最大的價值在於其不可替代的地理位置。位於屏東市核心商圈，且已完成整修，省去了初步翻修的麻煩，非常適合想要在市中心開啟文青小店或經營店住的人士。
然而，買方必須正視屋齡與法律用途兩大痛點。50 年的屋齡意味著房屋已進入高齡期，且「工商用」的屬性會導致房貸條件不如一般住宅（例如貸款金額較低、還款期限較短）。此外，地坪與建坪的差距較大，顯示該建築較為狹長且高，居住舒適度可能不如傳統透天。
建議： 若您有足夠的自有資金且計劃將其作為商用或出租獲利，此物件非常值得考慮；但若您是尋找長期安居、希望貸款成數高的首購族，建議審慎評估貸款可行性，或尋找屋齡較低的住宅物件。
問與答
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經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
中信房屋廣東店店長秉持著本集團創辦人辜振甫「謙沖致和，開誠立信」的立業精神和客戶博感情。我們相信「成交之後」才是服務的開始，更深信中信房屋CEO的一句話「用心來永續經營，事業才能善性循環」。中信房屋廣東店，絕對是你最佳的選擇。
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