鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【鳳山五甲三角窗・特殊物件】稀有透天高雄房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1580 萬
參考單價：40.03 萬/坪
地址：高雄市鳳山區二和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.47 坪
土地面積：33.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於鳳山五甲三角窗，視野開闊且顯眼，具商業展示潛力。生活機能佳：鄰近商圈成熟，學校與人潮集中，自住或出租需求穩定。價格門檻低：總價約 1580 萬，單價約 40 萬/坪，在透天市場中具競爭力。交通潛力：鄰近規劃中捷運黃線，未來可能帶來房價增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：房齡已達 48 年，老屋需評估維修成本與貸款年限。建物結構：描述提及 3 樓為增建，可能存在违建疑慮，需確認合法建執照。空間坪數小：總坪數僅約 39 坪，對於透天別墅來說較小。停車問題：未包含車位且車位狀態為「其它」，停車需求需另行考慮。
機會 (Opportunities)	店面轉型：三角窗特性適合改為店面或工作室，創造現金流。重建潛力：若土地整合條件允許，老屋有重建或增建提升使用率的可能。增值效應：捷運黃線通車後，該區域交通優勢將更明顯，有助於脫手獲利。
威脅 (Threats)	法規風險：政府查核違建力度可能影響交易或後續改建，需確認增建合法性。結構安全：48 年屋齡可能存在管線老舊或結構補強需求，隱蔽成本不可忽視。流動性風險：高齡老屋在二手市場流通性通常較差，未來轉手難度可能較高。

物件評論與購買建議

這棟位於鳳山五甲的透天物件，整體而言適合「投資屬性」或「自地自建」需求的買方，若純為追求新穎舒適的自住需求，則需慎重考慮。

主要理由如下：此物件最大的賣點在於「三角窗」的地段優勢與「五甲商圈」的成熟機能，且未來捷運黃線的通車可能帶來增值潛力，對於期望透過租金或店面經營獲得回報的投資者來說相當吸引人。然而，48 年的屋齡與 3 樓增建的結構問題是潛在風險，購買前務必確認增建部分的合法性以及房屋結構安全，以免後續衍生法律糾紛或高額整修費用。此外，由於未附車位且坪數不大，若家庭成員較多或對停車有依賴，則不建議優先選擇。若能以 1580 萬至 1680 萬區間成功議價並確認法規無虞，此物件具備一定的投資價值。