花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房地推薦花蓮市三角窗店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：31.35 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市鎮國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.83 坪
土地面積：34.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口，路邊停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置核心：位於花蓮市鎮國街，鄰近學校、市場、公園及銀行，生活機能極佳。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的空間配置，適合家庭居住或家庭創業需求。 3. 停車便利：擁有獨立且寬敞的停車空間，在都會區中屬稀缺資源。 4. 景觀採光：三角窗轉角位置通風採光良好，能見度高。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 47 年，屬於老舊建築物，可能需要評估修繕或增建成本。 2. 金融限制：老舊房屋在銀行估價與貸款成數上可能受限，影響資金規劃。 3. 樓層因素：位於 2 樓（視建物總樓層而定），需考量上下樓動線或無電梯問題。 4. 使用型態：住商用混合，可能涉及不同的稅率或社區規約。
機會	1. 投資潛力：周邊生活機能成熟，若經營得當可產生穩定的租金收益。 2. 自住優勢：適合希望擁有獨立空間、兼具商業與居住需求的買家。 3. 增值空間：花蓮市核心區土地稀缺，老屋重建或更新後可能帶來價差。 4. 交通優勢：交通便利且鄰近銀行，適合需要頻繁對外接觸的職業需求。
威脅	1. 建築安全：47 年屋齡需特別注意結構抗震能力，可能涉及修繕或補強費用。 2. 轉手難度：老舊物件在二手市場流通性可能較低，需考慮未來轉售周期。 3. 維護成本：老房管線老化，日常維護與管理成本可能高於新案。 4. 市場波動：房地產市場景氣循環，需評估長期持有風險。

2. 物件評論

這處位於花蓮市中心的物件，對於尋求「居住 + 經營」雙重需求的買方來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於核心地段的生活機能與難得的停車空間，在老舊市區中這類資源相當珍貴。3 房 2 廳的格局也具備良好的實用性。

然而，47 年的屋齡是必須謹慎評估的關鍵因素。建議在決定購買前，務必聘請專業技師進行房屋結構安檢，確認是否有耐震或修繕的隱憂，並預留部分預算作為整修之用。若您的預算允許承擔老房維護成本，且看重該地段帶來的長期便利與潛力，這將是一筆具備實用價值的投資；若您偏好新穎且低維護的物件，則建議進一步評估修繕後的整體持有心態。