五結華廈冬山華廈  五結買屋 / 五結買房 - 宜蘭土地房屋｜冬山河景觀大4房車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：20.19 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉利澤西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優勝美地
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.77 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：14.28 坪
土地面積：9.72 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：武淵國小
鄰近公園：冬山河、五十二甲溼地、伯朗大道
附近交通：冬山車站
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：宜蘭冬山河景觀大 4 房

您好，針對您提供的宜蘭冬山河景觀住宅資料，以下將以買房者角度進行分析。此分析涵蓋 SWOT 評估與購買建議，供您參考決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：698 萬總價擁有 34.57 坪大 4 房格局，空間寬敞，適合家庭或改善型需求。 2. 景觀與位置：位於冬山河畔，鄰近熱門景點（伯朗大道、濕地），擁有自然景觀優勢。 3. 維護狀況佳：已重拉電線確保用電安全，且外牆已完成防水處理，漏水風險暫時降低。 4. 拎包入住：內含部分傢俱電器，省去裝修麻煩，管理費僅 1040 元/月，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築屋齡 30 年，銀行房貸核貸成數與年限可能受限，貸款期限較短。 2. 管線隱憂：資料顯示水管未重做，未來若發生漏水或管線老舊問題，需自籌修繕費用。 3. 頂樓性質：位於 11 樓（總高 12 樓），夏日頂樓可能較熱，且需考慮電梯停擺時的上下樓便利性。 4. 地理位置：位於五結鄉非核心區，生活機能與醫療資源相較宜蘭市較為分散。
機會 (Opportunities)	1. 觀光投資潛力：鄰近多處人氣民宿與景點，適合投資作為 Airbnb 或長期租賃，租金回报率可能不錯。 2. 交通便利性：鄰近國道五號與冬山車站，往北投或宜蘭市區交通便利，利於通勤或假期往返。 3. 居住升級：對於尋求退休或第二居所的買家，此地環境清幽，具備極高的生活品質。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓未來轉手難度可能較新成屋高，且受房價波動影響較大。 2. 自然災害風險：五結鄉部分區域可能為低窪地帶，需確認該地塊歷年淹水紀錄及排水狀況。 3. 建物老化：30 年屋齡意味著結構與公共設施隨時間老化，未來若無大規模整建，可能影響居住安全與價值。

2. 物件評論

購買建議：適合「長期持有」或「度假投資」者，但不建議急於轉手的買方。

主要理由： 此物件在空間與價格的平衡點上表現出色。對於有四個房間需求的家庭而言，每坪單價約 20 萬在冬山河周邊具備相當吸引力，且房屋已進行電線與外牆防水處理，初步降低了居住風險。其鄰近國道與景點的地理位置，賦予了它不錯的自住舒適度與投資潛力。

然而，30 年屋齡是最大變數。雖然目前電線已更新，但水管未動是潛在的隱患，建議購屋前應聘請專業人員檢測內部管路狀況，並預留一筆裝修基金。此外，由於屋齡較高，銀行貸款條件可能不如新成屋，購屋前需先確認自身貸款能力。

若您打算以此為長期居住地、退休小屋或民宿投資，此物件是一個值得深入考察的選擇；若您的首要目標是短期資產增值或快速轉手，則需謹慎評估老屋流動性風險。

問與答

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您好，我們是[住商不動産羅東站前店-園巨企業社]，專業的房地產經紀人，專注於宜蘭縣的房地產市場。園巨的工作信條是誠實、負責和專業，致力於為每位客戶提供最優質的服務，深入了解您的需求，並以同理心為您解決在房地產買賣過程中可能遇到的各種疑難雜症。

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