岡山美墅國  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山透天大樓美墅國10米路4樓可方便停車096062653

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1489 萬
參考單價：22.21 萬/坪
地址：高雄市岡山區光潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美墅國
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：67.037 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.289 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：透天1樓好停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立兆湘國小市立前峰國中
生活機能：欣欣市場
附近交通：岡山高醫站岡山火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價實惠：參考單價約 22.21 萬/坪，在岡山地區屬於高 CP 值。 2. 格局寬敞：擁有 5 房 3 廳的超大空間，適合三代同堂或大家庭使用。 3. 居住機能佳：每間房間均設陽台，通風與採光條件良好；一樓配置可作為孝親房。 4. 交通便利：鄰近捷運岡山高醫站、高醫院區及樂購廣場，生活機動性高。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，未來可能面臨管線老舊或水電維修問題。 2. 車位不明：資料顯示總坪數不含車位，且車位登記為「其它」，需確認實際停車便利性。 3. 樓梯設計：雖有一樓孝親房規劃，但整棟共 4 樓，對高齡者日常活動仍存在上下樓挑戰。
機會	1. 裝修潛力：透過室內裝修或局部更新，可大幅提升居住品質與居住舒適度。 2. 市場定位：對於急需大空間且預算有限的家庭而言，此類低單價透天厝具稀缺性。 3. 區域發展：鄰近高醫院區與捷運，長期看好區域生活機能穩定性。
威脅	1. 老屋風險：29 年屋齡可能隱含結構安全或漏水等潛在瑕疵，需嚴謹評估。 2. 流動性問題：岡山地區房價上漲動能相對緩慢，未來轉手增值空間需理性看待。 3. 持有成本：老舊透天厝可能面臨較高的維護保養費用。

物件評論

此物件對於尋求大坪數、重視生活機能且預算有限的購屋者而言，具備相當的購買吸引力。其核心優勢在於每坪單價低且空間利用率高，特別是 5 房格局與每間皆設陽台的設計，在市場上較為難得，非常適合有長者同住或需在家工作、儲藏需求的家庭。

然而，必須正視的是 29 年的屋齡帶來的潛在隱憂。建議您在前幾階段看房時，優先確認房屋結構安全狀況及水電管線老化程度，並務必釐清「其他車位」的實際使用權限與位置。若能接受老屋可能需要的維修預算，且能接受岡山區域相對穩定但不會快速暴漲的房價走勢，這是一筆性價比極高的自住選擇。

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