四房平車  左營買屋 / 左營買房 - 左營精華地段大坪數四房平車★輕鬆成家0960626530黃俊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：24.97 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.57 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2699 元/月
鄰近學校：市立文府國小文府國中
鄰近公園：左營區兒B1公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：新左營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於左營精華區，鄰近高鐵、捷運新左營站及榮總醫院，生活機能與通勤極佳。 2. 學區優質：雙重文府國中小學區，教育資源穩定，適合重視子女教養的家庭。 3. 空間規劃：47.57 坪大坪數四房兩廳，一層僅兩戶設計，住戶單純且隱私性高。 4. 樓層條件：位於 12 樓（總 14 樓），採光與通風良好，視野開闊無遮挡。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築屋齡約 28 年，雖未達老化基準，但外觀或公共設施可能不如新建大樓現代化。 2. 單價成本：參考單價近 25 萬/坪，在該區域老舊大樓中屬中高價位，總價接近 1200 萬元門檻高。 3. 持有成本：月管費約 2699 元，對於屋齡較高的物件而言略顯昂貴，需考量長期持有了。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：左營特區及巨蛋商圈持續發展，成熟生活圈具保值性。 2. 租賃潛力：鄰近學校與交通樞紐，適合家庭租住或投資收租，穩定度較高。 3. 改造空間：因大坪數優勢，若預算允許可進行內部翻新，提升居住舒適度與價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：屋齡接近 30 年關口後，未來銀行貸款成數可能受限，影響買家接手意願。 2. 市場波動：總價超過千萬元，受升息環境或房貸利率波動影響較大，買入需斟酌資金規劃。 3. 維修隱憂：隨屋齡增長，未來社區公共設施大修或管費調整的風險將逐漸提升。

物件評論

總結建議：值得購買，適合「自住」優先於「投資」的購屋者。

此物件位於高雄左營核心地帶，擁有極具競爭力的學區資源與交通優勢，對於需要照顧家庭成員成長、重視通勤效率的家庭來說，是極佳的選擇。大坪數規劃與低戶數密度提供了寬敞且私密的居住空間，樓層條件優異。

然而，購屋者需正視「屋齡 28 年」的現實問題。雖然目前管理維護尚可，但未來轉手時可能面臨銀行貸款年限縮短或買家偏好新大樓的挑戰。若您預算充足，且不介意為老舊環境進行內部裝修更新，並打算長期持有（如供子女就學使用），此物件的高地段性與實用機能將使您獲得穩定的居住品質；但若以短期投資獲利或追求全新社區設施為目的，則需謹慎評估單價與未來折舊影響。建議在看屋時特別檢查管委會財報及公共基金狀況，確認房屋無隱匿的結構或水漏問題。

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