金谷市場松竹車站  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯三大商圈為鄰3房休旅車位｜加贈4台大金冷氣台中購屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：29.6 萬/坪
地址：台中市北屯區大連路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢家大皇城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1785 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松竹國小
鄰近公園：舊社公園
生活機能：金谷市場
附近交通：松竹火車站捷運松竹站四維國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北屯三大商圈 3 房物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於北屯區核心，鄰近昌平、崇德、松竹三大商圈，且距離松竹捷運站與火車站僅 5 分鐘車程，通勤便利度極高。居住環境單純：11 層樓電梯大樓，一層兩戶，住戶單純且具 24 小時管理，安全性高。成本節省：屋主近期重新更新全室線路（3 年前），且隨屋附贈 4 台大金冷氣，買方可省去裝潢與設備的初期高額支出。包含車位：總坪數與總價包含坡道機械式車位，對於家庭購屋而言，省去另購車位的資金壓力。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較長：資料顯示 84 年（推估為民國 84 年竣工），屋齡已近 30 年，相較於新成屋，外觀與公共設施的現代感較弱。車位形式：採坡道機械式車位，相較於平面車位，存取車輛較為費時，對於車主操作習慣有適應成本。樓層因素：位於 5 樓，雖避開頂樓熱源與底層潮濕，但樓層高度中等，可能影響通風與視野。管理費與基金：老屋管理費 1785 元雖屬合理範圍，但需確認社區修繕基金是否充足，以應對未來老屋大修。
機會 (Opportunities)	增值與租賃潛力：鄰近捷運與市場，房產保值性與租金穩定度通常較高，適合投資或剛性自住。生活機能成熟：周遭有金谷市場、好市多、大買家及舊社公園，生活採買與休閒活動極其便利，提升生活品質。內部狀態佳：因線路已更新且冷氣齊全，買入後只需微調即可居住，縮短入住時間與麻煩。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨管線老舊或公共設施（如電梯、外牆）整修的機率，可能導致社區需要額外提列公帑。交通擁堵：鄰近三大商圈與市場，周邊道路在尖峰時刻或假日可能較為擁擠，影響進出體驗。市場波動：房產價值受整體景氣影響，若未來利率變動或市場供過於求，可能影響未來轉手流動性。

2. 物件評論

總結建議：值得考慮，特別是通勤族與首購族。

此物件位於台中市北屯區發展成熟的區域，交通與生活機能極為完善。對於重視通勤時間的購屋者來說，鄰近捷運站與火車站是巨大的優勢。此外，屋主已更新線路並附贈冷氣，且總價已包含車位，在 1098 萬的價格區間內，實際居住成本與便利性的性價比相當高。

主要理由如下：

即住性高：內裝與線路近期已更新，省去了舊屋常見的改線與裝潢成本。
保值性佳：老屋加上捷運優勢，在二手市場通常具備不錯的流通性。
需注意事項：建議買方在簽約前，務必向管理委員會確認「公共修繕基金」的現狀，並親自試開機械式車位，確認操作便利性是否符合需求。若這兩點能接受，此物件實屬值得入手的優質選擇。