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屏東房屋《屏東榮總雙面路超值美透天》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
738 萬
698 萬 - 參考單價：26.98 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
武順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：25.87 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下從買房者的視角，針對該物件進行的詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近榮總醫療院區、全聯、學校及公園，生活機能完整且便利。 2. 建築條件優良：位於巷弄第一間且為雙面路，採光與通風表現優於一般透天。 3. 近期已翻新：屋主投入近百萬裝修（穿上鐵衣），購屋後可減少短期內的大額修繕支出。 4. 格局實用：在有限坪數內規劃出 4 房 3 衛，空間利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 41 年，儘管有裝修，但基礎結構與管線仍需留意。 2. 缺乏私人車位：物件本身不含車位，需依賴租用鄰近空地，長期而言增加持有成本且缺乏穩定性。 3. 坪數較小：地坪僅 18.15 坪，對家庭成員較多者而言，室內空間可能稍顯擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 強大租賃需求：因鄰近榮總及屏東科技園區，未來若不自住，極具出租給醫護人員或科技園區員工的潛力。 2. 土地保值性：位於市區且具備雙面路特性，土地增值潛力較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：由於屋齡較高，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為保守。 2. 環境變數：雖為巷弄第一間，但仍需確認周邊巷弄的噪音水平及治安狀況。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合首購族、年輕成家者或醫護從業人員）。
主要理由： 這是一個典型的「機能優先」物件。雖然屋齡較高且缺乏私人車位，但其雙面路的稀有性與近期完成的大規模裝修，有效抵銷了舊屋的許多缺點。
對於預算有限但希望在市中心擁有獨立透天的人來說，此物件提供了一個極具競爭力的價格進入門檻。其最大的價值在於「地段」與「便利性」，鄰近榮總與科技園區，確保了該物件具備強大的抗跌性與潛在的租金收益。
建議買方注意： 在決定下訂前，建議重點檢查房屋的結構是否有裂縫、漏水情況以及電力管線是否在裝修時同步更新。此外，請務必確認鄰近可租車位的價格與合約穩定性，以確保日常停車無虞。
問與答
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經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
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