南港買屋 / 南港買房 - 近Lalaport南港展覧館捷運站一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：119.15 萬/坪
地址：台北市南港區富康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：22.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.95 坪
附屬建物面積：3.61 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南港國小,誠正國中
鄰近公園：新富公園
生活機能：橫科市場
附近交通：南港展覽館捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近南港展覽館捷運站，通勤效率極高，符合無車生活趨勢。 2. 生活機能完善：周邊有橫科市場、新富公園及學校，日常采買與休閒方便。 3. 戶型實用：2 房 2 衛設計，衛浴空間分配較好，適合兩人或小家庭居住。 4. 樓層優勢：位於 1 樓，無需爬樓梯，對長輩或行動不便者友善，且標榜採光通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 48 年，接近 50 年門檻，可能影響銀行貸程與貸款成數。 2. 價格門檻：參考單價約 119 萬/坪，對於老公寓而言單價偏高，總價近 2,700 萬。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在台北市停車為一大困擾，且增加後續購置成本。 4. 一樓隱憂：雖強調採光，但 1 樓通常面臨隱私性較差、噪音較多及潮濕風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：南港新東區為科技產業軸心，結合展覽館與五鐵共構，具長期增值空間。 2. 學區優勢：鄰近南港國小，若家中有學齡兒童，此為重要加分項。 3. 租屋需求：周遭科技廠區多，若為投資出租，租金報酬率可能相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：老舊公寓加上低樓層，未來買家選擇範圍可能較窄，影響轉售速度。 2. 維修成本：老建物可能需面臨水管更新、防水補強等額外開銷。 3. 市場波動：若科技產業發展不如預期，區域房價可能面臨回檔或停滯風險。