南港買屋 / 南港買房 - 花園綠景南宅美高樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：76.89 萬/坪
地址：台北市南港區福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南港花園社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.33 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：15.14 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 13樓 / 18樓
屋齡：27 年
法定用途：國民住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：修德國小,瑠公國中
鄰近公園：南港公園
生活機能：成德市場
附近交通：昆陽捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段：總價約 2988 萬元對於台北市南港區而言，入門門檻相對親民，具備一定價格競爭力。樓層與採光： 13 樓屬高樓層，採光通風佳，採南北帝王座向，視野開闊，可欣賞山景與 101 煙火。交通與配套：鄰近昆陽捷運站，通勤便利；周邊有成德市場、修德國小及南港公園，生活機能與環境品質兼具。車位優勢：社區採停車位抽籤制，雖未含在房價內，但抽籤中籤率極高，在台北市區車位稀缺的情況下是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡已達 27 年，接近 30 年老屋，未來可能面臨建築修繕費用增加或銀行貸款年限受限的問題。格局限制： 3 房僅配置 1 衛浴，在家庭成員較多或早晚高峰時段，衛生間使用可能稍顯緊湊。車位非即有：車位需抽籤取得，若未抽中需尋找社區外停車，對有購車需求的家庭需納入考量。房屋身分：標示為國民住宅，需確認轉售條件與產權屬性，以確保交易順暢。
機會 (Opportunities)	區域發展：南港軟體園區與生技園區持續進駐，帶動就業人口與租金需求，具長線增值潛力。翻新價值：老屋雖需整修，但可配合個人喜好進行格局或設備更新，提升居住品質與 resale value。租賃市場：鄰近捷運與學校，作為出租投資標的，吸引年輕租戶與學區家庭，租屋需求穩定。
威脅 (Threats)	金融風險：銀行對 27 年屋齡的房子在貸款成數與年限上可能較嚴格，需提前確認貸款方案以確保資金流。老屋折價：隨著屋齡增加，同區新建案若上市，此物件的房價漲勢可能不如新大樓明顯。居住需求變化：若家庭結構擴大，單衛浴格局可能無法滿足長期居住需求，增加未來換屋成本。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需視個人財務與居住需求而定。

此物件對於預算有限但希望在台北市區（尤其是南港區）擁有自有住房的購屋者而言，是一項高性價比的選擇。主要理由在於其總價相對低廉，卻擁有高樓層的開闊視野、良好的採光條件以及便利的捷運通勤優勢。社區停車位高中籤率的特色，更解決了許多台北市區的痛點。

然而，購屋前您必須特別注意屋齡已達 27 年，建議先行與銀行確認貸款年限及成數是否會受到影響，以免影響資金規劃。此外，單衛浴的格局若無法滿足全家人口的使用習慣，需評估未來換屋或格局微調的成本。若能接受老屋特性並確認貸款無虞，這確實是一個在市中心安頓下來的好機會。建議您務必親自實地看屋，確認房屋內部狀況及維護情形，再行決定。