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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：119.15 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
富康街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：22.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.95 坪
- 附屬建物面積：3.61 坪
- 土地面積：7.18 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南港國小,誠正國中
鄰近公園：新富公園
生活機能：橫科市場
附近交通：南港展覽館捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南港國小,誠正國中
鄰近公園：新富公園
生活機能：橫科市場
附近交通：南港展覽館捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎推薦，視需求而定
此物件是否值得購買，取決於您的購房目標。如果您追求通勤便利性、學區資源，且預算有限但希望進入南港核心區，這是一張不錯的入場券。其雙衛與一樓免爬梯的條件在該區域較為稀有，適合注重生活機能或小家庭居住。
然而，作為買方需特別留意以下風險：
- 屋齡與貸款：48 年屋齡可能導致銀行評估價偏低或貸款年限縮短，需提前與銀行確認貸程。
- 總價與單價：每坪近 120 萬的單價在老公寓中偏高，建議務必與仲介討價還價，並扣除未來可能的整修成本。
- 隱私與隱私：一樓採光雖好，但建議於不同時段（白天、夜晚）實地探勘，確認噪音與隱私狀況是否符合預期。
- 車位問題：需評估是否願意在附近另行尋找工作停車空間。
總結來說，若您能接受老公寓的特性並願意承擔未來轉手的市場差異，此物件因地理位置優越，具備一定的自住與保值潛力；但若純以投資獲利為目的，則需謹慎考慮屋齡帶來的折舊風險。
問與答
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陳冠萍(仲介，收取服務費)
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證號: (108)登字第350405號
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