新竹湳雅三房  北區買屋 / 北區買房 - 竹北推薦房屋金雅重劃區7樓全新三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2168 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：50.62 萬/坪
地址：新竹市北區金雅三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品禾山階
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.83 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：12.45 坪
車位坪數：4.62 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：載熙國小,光華國中
鄰近公園：金雅親子公園
生活機能：士林市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅約 2 個月，屬於次新房或全新交屋狀態，減少初期修繕煩惱。 2. 居住機能完善：位於金雅重劃區，鄰近載熙國小、光華國中與金雅親子公園，適合有學童家庭。 3. 通勤便捷：距離竹科約 15 分鐘車程，鄰近公道五路與 68 快速道路，交通便利。 4. 採光優勢：C 棟雙面採光設計，客廳面寬達 3.6 米，視野開闊且居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：物件資料中顯示總價為 2088 萬，但內文描述卻提及 2168 萬，需再次確認最終成交價格。 2. 區域定位混淆：標題強調「竹北」，但地址顯示為「新竹市北區」，需確認對於買家而言是否影響學區資格或戶籍歸屬。 3. 單價考量：參考單價約 50.62 萬/坪，相較於同區域老舊大樓略高，需考量市場對新成屋溢價的接受度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：金雅重劃區為近年開發熱區，隨生活機能成熟（如大潤發、夜市），房價保值性與增值空間值得期待。 2. 剛性需求市場：對於希望在竹科周邊購置新房且重視學校學區的買家，此物件符合核心需求。 3. 低公設比潛力：新建築通常公設比較舊式大樓友善，內部空間利用率（坪效）較高。
威脅 (Threats)	1. 市場供屋增加：重劃區內新案持續推出，未來可能面臨同區域新房供給增加的競爭壓力。 2. 議價空間不明：標榜「限量」與「手慢沒了」的促銷語氣，可能隱藏較強的議價難度或價格剛性。 3. 交通負載：隨著重劃區入住率提高，該區域主要道路如公道五路的尖峰時段車流量可能增加。

物件評論

購買建議：值得列入考慮範圍，但需釐清關鍵細節。

此物件對於在竹科工作的家庭或重視學區的買家而言，具備不錯的配置價值。屋齡新、格局方正以及雙面採光的優勢，能帶來高品質的居住體驗，且鄰近公園與學校的生活機能相當成熟。然而，購買前必須注意兩個重點：第一，確認房源標題為「竹北」但實際地址為「新竹市北區」是否會影響您的學區選擇或心理預期；第二，務必再次與賣方確認最終成交價為 2088 萬或 2168 萬，以確保預算規劃準確無誤。若能確認價格合理並符合您的需求，這是一筆值得著手的優質資產。