軍港里民活動中心  左營買屋 / 左營買房 - 高雄豪宅專家 Andy1020太普美術海高樓景觀三房平車美邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：47.7 萬/坪
地址：高雄市左營區崇實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普美術海
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.79 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：19.11 坪
車位坪數：6.14 坪
土地面積：5.24 坪
樓別/樓高： 16樓 / 28樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2760 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：太普美術海 (sid: 1313850)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎等於新成屋，內部設施較少老化問題。地段優越：位於左營區崇實路，生活機能成熟，屬於高雄熱門區域之一。格局實用：3 房 2 廳 2 衛，且雙衛浴皆有窗通風，適合家庭長期居住。視野開闊：16 樓高樓層避開噪音，面向軍營綠地景觀，私密性與採光佳。包含車位：單價計算內含平面車位及機車位，省去另購車位麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：參考單價約 47.7 萬/坪，總價超過兩千萬，屬豪宅等級，需較高購買力。維護成本：管理费月繳 2760 元，對於非高收入家庭而言是一筆長期固定支出。車位型式：雖有平面車位，但在某些極端需求下，可能不如堆疊式或地下室車位好停。
機會 (Opportunities)	資產保值：左營區近年發展穩定，知名建商的作品通常具有較好的保值能力。租屋市場：三房格局在該區域具租賃吸引力，適合自住轉出租用途。生活品質：社區公設多且建築新穎，能提供更舒適的休憩與社交空間。
威脅 (Threats)	景觀變數：窗外為軍營綠地，未來若有土地開發或軍事用途變更，可能影響居住視野。市場波動：高總價物件在房市空頭時去化較慢，若短期需轉手可能面臨流動性挑戰。價格合理性：單價處於高位區間，需考量同區域其他競爭案是否能提供更好的性價比。

2. 物件評論

這戶位於左營崇實路的「太普美術海」，整體而言是一檔適合追求居住品質的家庭型住宅。由於屋齡僅一年且為知名建商作品，建材與公共設施應維持在良好狀態，加上高樓層面對綠地景觀，能有效提升日常生活的舒適度。三房兩廳的格局設計合理，雙衛浴開窗更是實用的加分項。

是否值得購買？ 若您預算充足，且將此屋規劃為長期自住或重視生活環境品質者，這是一檔值得考慮的買盤。

主要理由如下：

居住條件成熟：新成屋與高樓層兼具，能有效避免噪音干擾並享有良好採光。
地段與保值：左營區為高雄穩定發展的區域，知名建商案列在二手市場通常具有較強的生命力。
性價比優勢：單價已包含車位，且坪數實物相符度高，對於需要停車空間的家庭而言，省去了後續購置成本。

建議您在簽約前，仍可進一步確認周邊軍用地未來是否有規劃變更的資訊，以確保景觀長期不受影響。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

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房仲電話：0989-015085

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

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