景平捷運電梯套房  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦景平捷運東帝士套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~990 萬
參考單價：73.88 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東帝士
格局：開放空間
總坪數：13.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.86 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：3.02 坪
土地面積：0.77 坪
樓別/樓高： 26樓 / 41樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1048 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中和國中、景新國小
附近交通：景平捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：新北市中和區景平路東帝士套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：鄰近景平捷運站，大潤發及周邊商店林立，生活機能成熟且通勤便利。社區管理：配備保全管理、包裹代收及環境清潔，居住品質有保障。高樓層視野：位於 26 樓（總樓層 41 樓），視野開闊，採光與通風條件較佳。持有成本：月管理費 1048 元，相對同類電梯大樓而言偏低。
劣勢	屋齡較長：已達 28 年，未來可能面臨管線老舊或公共基金增加的問題。價格偏高：參考單價 73.88 萬/坪，對於近 30 年屋齡的物件而言，單價屬於高檔。格局限制：僅為 13.4 坪的一房一廳，居住空間有限，不適合多人口家庭。無車位：總坪數不含車位，購屋後若需停車需額外負擔高額車位成本或尋找周邊資源。
機會	投資收益：捷運沿線租賃需求穩定，易於出租，具收租潛力。資產規劃：結合房仲金融背景，可參考其資產配置建議，作為家庭資產多元配置之一環。翻新潛力：若購屋後進行室內裝修，可提升居住舒適度或增加租金報酬率。
威脅	貸款條件：屋齡 28 年，銀行可能縮短貸款年期或提高利率，增加購屋負擔。折舊風險：高單價購入老屋，未來轉手時若同區新案上市，可能面臨價值競爭。維護成本：隨著屋齡增長，潛在的修繕工程（如防水、電路）可能增加意外支出。

2. 物件評論

購買建議：適合投資理財或單身族自住，但需審慎評估單價與屋齡的匹配度。

此物件最大的亮點在於其成熟的捷運生活圈與高樓層的視野優勢，加上低管理費與完善的保全制度，對於注重便利性與安全性的買家非常有吸引力。然而，購屋者需特別留意的是，28 年的屋齡與每坪 73.88 萬的高單價並非完全匹配，這意味著未來增值空間可能不如新成屋，且需預留額外的資金用於後續維修或改善貸款條件。若您尋求的是長期穩定收租或短暫自住過渡，此物件值得考慮；但若追求房屋品質與長期的資產增值，建議可多比較同區其他屋齡較新的物件再做決定。

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李若妘(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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住商不動産中和捷運站店加盟店

經紀業名稱: 五福居不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

非常榮幸地，我在114年度獲得了百萬經紀人獎項，以及全雙和區多項銷售佳績，堅持以誠信和專業為本，致力於每一位客戶的需求，讓每一個家都能成為最安全的港灣。

作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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