仁愛公園電梯3房低  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦仁愛公園比漾世界大樓 3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：69.55 萬/坪
地址：新北市中和區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界大樓
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.37 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：5.71 坪
土地面積：643.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：970 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永平國小,永平國中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：比漾商圈
附近交通：永安捷運未來永平永安雙捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：值得考慮，特別適合注重學區與預算的購屋者

此物件具備極高的「教育資源」與「生活機能」優勢，總價約 2,250 萬元能入手永和、中和核心地帶的 3 房電梯大樓，性價比相當突出。特別是對於有子女教育規劃的家庭，永平學區的價值足以抵銷部分屋齡較大的缺點。

購買建議理由：

學區保障：若主要用途為子女就學，永平國小、國中是該區域第一梯隊學區，保值性高。
交通與生活：比漾百貨正對面及鄰近公園，生活步調便利，且未來雙捷運規劃提供長期增值空間。
格局實惠：32 坪的空間規劃為 3 房 2 廳，雖衛浴僅 1 間，但無浪費走道，空間利用率極高。

重要提醒： 在簽約前，建議務必確認銀行對於 43 年老屋的貸款成數與年限，並詳細檢視房屋管線、防水及公共設施維護狀況。此外，需考量未來車位需求是否會在附近產生額外負擔。若能確認貸款額度無虞，此物件對於首置或學區購屋者而言，是一項高性價比的選擇。

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大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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