右昌楠梓大3房  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 右昌/楠梓商圈大3房精緻典雅明亮亮農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：24.91 萬/坪
地址：高雄市楠梓區軍校路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蔚藍海岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.77 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：6.35 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：莒光國小右昌國中
鄰近公園：世運
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運油廠國小站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：值得考慮，但需審慎評估長遠持有成本。

此物件非常適合預算有限、重視居住空間與即住便利性的家庭買方。其最大亮點在於「實坪大」且「已翻新」，在楠梓區能以不到千萬的價格取得方正三居室的格局，相當具有吸引力。此外，鄰近捷運站與公園的生活機能，也確保了日常使用的便利性。

然而，購屋者必須正視35 年屋齡帶來的潛在風險。這不僅影響未來的銀行貸款額度與年限，也代表建物結構與公共設施可能面臨老化問題。同時，低樓層（2 樓）需確認視野遮擋與隱私情況，並考量無車位的長期不便。若您打算自住多年以消化老舊折舊，或看重學區與空間效益多於轉手速度，這是一筆性價比不錯的選擇；反之，若短期有換屋計畫，則建議再評估未來接盤者的意願。

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