頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份學府路投套店面-投資自住好選擇

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：14.76 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 3衛
總坪數：64.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.16 坪
附屬建物面積：3.19 坪
土地面積：46.51 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「尋求現金流」的投資型買家來說，具備一定的吸引力；但若是「追求長期自住舒適度」的買家**，則需謹慎評估。

主要理由如下：第一，投資效益明確。學府路鄰近學校與通勤動線，且配置為店面加多間套房，租金分散風險，理論上能提供穩定的被動收入。總價 950 萬在頭份屬於可接受的投資門檻。第二，老屋風險需計入。36 年屋齡是最大的變數。除了可能面臨的銀行貸款年限縮短（例如僅能貸 10-15 年）外，也必須預留一筆裝修與結構安全檢測的預算。若未做適當整修，未來出租率或轉手價值恐受影響。第三，資金規劃建議。在洽詢前，建議先確認自身貸款能力對於老屋的額度與利率條件。若資金允許，此屋作為資產配置的一環，長期持有可能享受區域發展紅利；但若您偏好新穎環境且不想投入後續管理維護，則此物件可能不適合您。

總結而言，這是一個**「高收益伴隨高維護成本」**的物件，適合對房產投資有經驗或耐心管理的買家。