長治店面  長治買屋 / 長治買房 - 屏東買屋首選長治三角窗大地坪店住邊間好利用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：21.88 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉進興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：57.94 坪 (不含車位面積)
土地面積：49.03 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長興國小中正國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：此物件適合「具備重建計畫的投資者」或「有特定商用需求的購屋者」，不適合追求直接入住的自住客。

主要理由： 該物件最大的價值在於其「三角窗」的稀有地段與「大地坪」的土地價值，而非現有的建物。由於屋齡已超過 40 年且需整修，建物本身已接近折舊上限，因此應將其視為「購買土地」而非「購買房屋」。

如果您有預算進行全面翻修或直接拆除重建，這是一個極佳的切入點，因為它在長治鬧區擁有極高的能見度與機能便利性。然而，對於一般購屋者而言，必須將「高額整修費用」或「重建成本」納入總價考量，而非僅看目前的開價。若能妥善開發，此物件具有相當高的增值潛力與經營空間。

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