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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：9.02 萬/坪
- 地址：
新竹縣
峨眉鄉
焿寮坑
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：44.113 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.486 坪
- 附屬建物面積：3.119 坪
- 共同使用：12.508 坪
- 土地面積：34.595 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 法定用途：套房
- 形式/類型：其它/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後可考慮（限投資客）
此物件主要適合尋求穩定現金流的投資人，而非自住買家。其核心價值在於「低進場門檻」搭配「近學區的高租金收益」，整體年報酬率具備吸引力。然而，電梯損壞是最大的隱憂，這不僅是當下的居住不便，更意味著潛在的集體維修資金支出。
如果您有意購入，建議在議價時將「電梯修復費用」納入考量，要求賣方降價或提供維修基金，並務必確認大樓管理委員會關於大修的財務狀況。此外，因行政區號與標題標示略有出入，簽約前請務必確認產權登記的鄉鎮市區資訊是否影響稅賦或貸款成數。若能妥善處理維護問題，此標的仍是一筆值得關注的收租資產；反之，若維修費用不透明，建議暫緩購買。
問與答
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王珮綾(仲介，收取服務費)
暱稱：苗栗好房姊姊珮綾
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-915095
訂閱：1 (加入)
維新安京 加盟店
經紀業名稱: 安京不動產有限公司
證號: (113)登字第462547號
嗨你好，我是房仲珮綾 ?
專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！
不推銷、不催促，我願意花時間聽你真正的需求，
陪你慢慢找，找到適合你和家人生活的好房子 ?
如果你希望有一位親切、細心、好溝通的房仲，
歡迎找我聊聊，我會像對待家人一樣幫你服務！
?服務區域：苗栗全區（竹南、頭份、苑裡、後龍等等）
?LINE ID：bobo030691
☎️ :0911915095
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