西屯電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 沙鹿透天推薦- 西屯首購免千萬米平方電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：24.87 萬/坪
地址：台中市西屯區國安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中科里仁/中科新城/國安國宅乙區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.406 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.647 坪
附屬建物面積：2.986 坪
共同使用：14.773 坪
土地面積：7.875 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：抽籤可有
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1000 元/月
鄰近學校：國安國民小學、福科國民中學、宜寧中學
鄰近公園：台中都會公園
生活機能：水堀頭黃昏市場
附近交通：國道三號、國道一號、台中74環線、台中機場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 980 萬對於西屯區電梯大樓而言，對首購族相當友善。 2. 格局實用：39.4 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，且格局方正，空間利用率高。 3. 生活機能佳：鄰近水堀頭市場、米平方商場，且靠近台中都會公園，綠環境優。 4. 交通便利：鄰近國道 1 號、3 號及 74 環線，通勤方便。 5. 學區明確：鄰近國安國小、福科國中，適合重視子女教育的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料嚴重矛盾：標題寫「沙鹿透天」，但地址為西屯電梯大樓，顯示房源資訊可能錯誤或合併異常。 2. 屋齡數據存疑：欄位顯示「84 年」，對電梯大樓而言極不尋常（可能為民國 84 年之誤植），需釐清實際竣工年份以評估維護狀況。 3. 無車位資訊：未提及含車位，可能需額外購買或租用，增加總持有成本。 4. 樓層位置：位於 3 樓（共 12 樓），可能面臨采光不足、隱私性或噪音干擾問題。 5. 管理費低：1000 元管理費雖低，但也可能反映社區規模較小或設施較簡陋。
機會 (Opportunities)	1. 房價潛力：西屯中科區域持續發展，若房屋狀況良好，保值與增值潛力可期。 2. 首購切入點：總價控制得當，是進入西屯區置產的較低門檻。 3. 空間改造：若屋況允許，可透過室內裝修提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 房源真實性風險：標題與資料不一致，需警惕是否為虛假房源或引流資訊。 2. 結構安全疑慮：若屋齡確為 84 年，建物安全性將是重大疑慮；若為民國 84 年，則需確認是否有老舊電梯風險。 3. 轉手流動性：若因資料混亂導致產權或法律糾紛，將影響後續轉手能力。 4. 潛在修繕成本：屋齡若較高，可能需投入較多資金修復管線或外牆。

2. 物件評論

購買建議：建議在釐清資訊後再評估，謹慎考慮

此物件在價格與坪數上對首購族確實具備吸引力，尤其西屯中科商圈的生活機能完善，學區與公園資源也是其加分項。然而，作為買房者，必須高度警惕「標題與資料不符」的問題。標題宣稱「沙鹿透天」，實際卻為「西屯電梯大樓」，這不僅是嚴重的資訊落差，更可能代表房源上架錯誤或潛在詐騙風險。此外，屋齡標示為「84 年」對於電梯大樓而言極不合常理，需與房仲或屋主確認是指「民國 84 年（約 29 年屋齡）」還是筆誤。

若經查證，該物件確實為屋齡約 30 年、總價 980 萬的西屯電梯大樓，且無產權糾紛，則是一筆性價比高且適合家庭的買賣案；反之，若基本資料無法釐清，建議直接放棄，以免買房過程中產生額外的時間與金錢成本。買房首要在於安心，資訊透明度比價格優勢更為重要。