小港電梯大樓  小港買屋 / 小港買房 - 小港杭州大廈｜桂林商圈核心｜明義國小旁優質3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：16.5 萬/坪
地址：高雄市小港區高鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：杭州大廈
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.694 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.726 坪
附屬建物面積：3.031 坪
共同使用：8.937 坪
土地面積：4.57 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1880 元/月
管理描述：垃圾車晚上9:20 高鳳路459巷路口
鄰近學校：明義國小/明義國中
鄰近公園：鳳山公27公園
生活機能：桂林市場
附近交通：88快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 學區與生活圈完整：鄰近明義國小及國中，適合有就學需求的家庭；緊鄰桂林商圈、鳳山公 27 公園，生活採買便利。 2. 交通動線優越：距離 88 快速道路與國道一號出口近，通勤高雄市區或機場極為方便。 3. 格局實用且明亮：3+1 房雙廳兩衛設計，使用坪效高；採光良好，小整理即可入住。 4. 社區環境穩定：一層兩戶住戶較少，電梯等待時間短，公共空間維護壓力較小。
劣勢	1. 屋齡因素：建築年份為民國 84 年（約 29 年），進入老舊住宅維修頻密期，需留意管路或外牆潛在問題。 2. 車位缺失：總價不含車位，購屋後若需購置或租用停車空間，將增加額外開支與考量。 3. 單價門檻：參考單價 16.5 萬/坪在小港區屬中高價位，對於預算敏感者可能略高。
機會	1. 租金需求穩定：因具備優良學區與通勤優勢，後續若轉為出租，承租意願與租金報酬率應有保障。 2. 區域發展潛力：高雄小港及機場周邊持續建設中，長期而言有助於房產保值。 3. 自改彈性大：室內隔局可再調整（如隔一房），符合不同家庭階段的居住變化需求。
威脅	1. resale 流動性挑戰：屋齡增長後，未來在二手市場面對新成屋競爭時，可能需要更低的成交價。 2. 公共設施修繕風險：隨著建築老化，大基金提列或修繕費用可能增加，影響居住成本。 3. 高樓層依賴電梯：16 樓大樓的 8 樓雖為中間樓層，但若未來電梯維修頻率增加，將直接影響生活品質。

物件評論

此物件對於「重視學區資源」與「通勤需求」的家庭來說，具有一定的購買價值，但需審慎評估居住時間長度。

主要理由如下：

地段與機能：小港區的核心商圈加上明義雙學區資源，使該房產在二手市場具備一定的抗跌性，尤其適合剛置業或為孩子教育著想的買家。
交通優勢：鄰近國道與機場的地理位置，對於在科技園區、航運業或市府上班的通勤族極為友善，能有效節省往返時間成本。
需考量因素：屋齡接近 30 年且未含車位是主要隱憂。建議買家在簽約前仔細查閱公共設施修繕基金的狀況，並確認社區對老舊管線的管理機制，以預留未來的維護預算。

結論：若您長期居住規劃超過 5-10 年，且能接受不含車位的條件，此物件是一個性價比尚佳的選擇；若追求短線投資或希望新房無修繕負擔，則建議繼續尋求較新樓齡之選項。