志清國小  文山買屋 / 文山買房 - 萬隆捷運商圈公寓2樓文山新店買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：71.72 萬/坪
地址：台北市文山區景福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
附屬建物面積：4.04 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：志清國小景興國中
鄰近公園：萬和一號公園,景美河濱公園
生活機能：全聯超市
附近交通：萬隆捷運站萬隆公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近萬隆捷運站與多條公車站，且靠近水源快速道路，通勤至敦南商圈便利。 2. 生活機能完善：周邊有全聯超市、志清國小及景興國中，適合有就學需求的家庭。 3. 房間數量多：標註為 4 房配置，對於需要多房間規劃的家庭（如多代同住或居家辦公）具有高度彈性。 4. 單價合理：參考單價約 71.72 萬/坪，在文山區捷運沿線公寓中，價格具競爭力。 5. 環境安靜：位於靜巷，且鄰近公園，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 57 年，屬於老舊公寓，可能面臨修繕成本增加及銀行貸款限制。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在台北市區購屋中這是顯著短板，影響日常便利性與未來轉手價值。 3. 空間規劃特殊：坪數僅約 25 坪卻標示 4 房 4 廳，空間分配可能較為緊湊，需實地確認格局是否實用。 4. 樓層無電梯：2 樓雖為低樓層，但全棟為 4 樓無電梯，對於高齡化或行動不便者不便。 5. 用途標示不明：資料顯示「商業用」但型態為「公寓 (住宅)」，需釐清稅務及居住權利差異。
機會 (Opportunities)	1. 老屋重建潛力：位處文山區發展成熟地段，若未來有合建或重建機會，可視為長期投資。 2. 租賃需求高：鄰近學校且房間數多，適合作為學生或家庭租屋使用，租金收益可能穩定。 3. 裝修改善空間：室內屋況佳且巷寬，若預算允許進行適度翻新，可提升居住品質。 4. 低門檻入場：總價約 1780 萬，對於預算有限的年輕買家或首購族，是進入文山區捷運圈的機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限受限：老舊建物常遭銀行縮短貸款年限或提高利率，需與銀行預先確認貸款條件。 2. 轉手流動性：無車位及高屋齡，在未來的市場轉手可能不如新推案或電梯大樓暢銷。 3. 法規風險：若「商業用」與居住用途不符，可能涉及違規使用問題，影響產權登記或交易。 4. 耐震安全：57 年屋齡建築物，需確認是否已通過耐震評估或完成補強，以免影響居住安全與保費。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合特定族群考慮，但建議謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於地段與交通，萬隆捷運站周邊生活機能成熟，且價格在文山區屬親民範圍，對於有小孩就學需求或通勤在板南線沿線工作的買家，是具價值的選擇。此外，4 房的格局在老公寓中少見，適合家庭居住或投資收租。

然而，必須正視的風險是屋齡過老與無車位。57 年屋齡極可能影響貸款成數與年限，且無車位在未來轉手時是較大的競爭劣勢。此外，「商業用」的用途標示與住宅型態有所出入，買賣前務必與中介確認土地產權登記內容。若您有自備足夠資金支付較多頭期款、不介意老屋修繕，或純粹看重地段自住，此物件值得細看；若對貸款年限或停車需求有極高依賴，則建議多考慮其他選項。