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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：68.75 萬/坪
地址：台北市文山區萬盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+2房(室) 2廳 6衛
總坪數：31.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.96 坪
附屬建物面積：6.75 坪
土地面積：10.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武功國小師大分部
鄰近公園：萬盛公園
生活機能：全聯超市
附近交通：萬隆捷運站武功國小(興隆路一段)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近萬隆捷運站，通勤往來台北市區便捷。生活機能完善：周邊有全聯超市、萬盛公園及銀行，日常生活採買與休閒方便。學區優勢：鄰近武功國小及師大分部，具學區效應。坪數優勢：31.71 坪屬大坪數住宅，總價 2180 萬在文山區算具進場門檻優勢，空間配置彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡 47 年，建物老舊可能影響銀行貸款成數，轉手時亦較無優勢。樓層限制：4 樓為頂樓且無電梯標示，對長輩或日常搬運重物較不便。格局特殊：31.71 坪卻有 6 個衛浴，顯示高度分割為套房，自住空間壓縮，隔音與動線可能不佳。缺乏車位：未包含車位，需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	投資收租：高坪數與多衛浴配置非常適合分割出租，租金報酬率可能優於同區一般住宅。都更潛力：位於捷運旁的老公寓，具備一定機率參與危老重建或都更，長期持有有增值空間。自用需求：若不需大裝修，可保留部分空間自用，搭配部分出租，創造資金流動。
威脅 (Threats)	法規風險：租屋市場法規可能調整（如包租代管規範），影響投資收益。維護成本：老舊公寓公共設施或管線維修頻率增加，管理費或修繕費負擔可能變高。品質疑慮：若為惡劣分割（房中房），居住安全與舒適度下降，可能影響未來轉手買家意願。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或考慮重建者，自住房客需慎選。

此物件的最大亮點在於地段與價格的平衡。萬隆捷運站旁加上學區資源，保值性尚可，且 2180 萬的總價在文山區對於需要大坪數的買方來說，進場門檻相對合理。然而，47 年的屋齡與頂樓無電梯，是必須面對的現實，這將直接影響銀行貸款的成數與未來的轉手流動性。

特別需要注意的是，31 坪擁有 6 個衛浴，極度顯示該戶已進行重度分割，適合追求高現金流的收租投資，但並不適合追求生活品質的家庭自住。如果您計畫長期持有並等待都更機會，或打算將此處作為收租工具，這是一個值得考慮的標的；但若主要目的是作為舒適的家族住所，建議需評估分割安全性與居住舒適度，甚至考慮同區域的電梯大樓產品可能更適合長期自住。