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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.84 萬/坪
地址：桃園市龜山區明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.56 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：6.09 坪
土地面積：8.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龜山國中小
鄰近公園：龜山森之園公園
生活機能：龜山黃昏市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價相對親民：798 萬的價格對於四房格局而言，在該區域具競爭性。 2. 空間利用率極高：室內約 28 坪，配置大四房、雙衛浴與兩廳，容納家庭成員彈性大。 3. 生活機能完善：鄰近學校、公園及黃昏市場，日常生活採買或通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：達 27 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等隱憂，後續維護成本需列入考量。 2. 無電梯與車位：五樓公寓二樓雖屬低層，但無電梯對長輩或搬運不便，且總坪數不含車位，停車問題須自行解決。 3. 貸款條件可能受限：銀行對老舊公寓的評估與貸款成數可能較新大樓為嚴謹。
機會 (Opportunities)	1. 未來交通利好：鄰近規劃中的捷運棕線，若順利通車，將提升居住便利度與資產增值潛力。 2. 置產門檻低：對於首購族或小資家庭而言，是進入桃園龜山區域的不錯切入點。
威脅 (Threats)	1. 區域房價波動：未來捷運動工時程若延宕或不如預期，可能影響投資報酬率。 2. 流動性風險：老舊公寓在二手市場上的受眾較窄，未来轉手速度可能不及新大樓。

2. 物件評論

此物件對於追求大空間且預算有限的首購家庭來說，是一個值得考慮的選項。最大的吸引力在於其高性價比的坪效與機能，四房雙衛浴的設計在同樣總價區間相當難得。然而，由於屋齡已達 27 年且無電梯，買房者必須先評估自身的維修預算與購屋用途（例如是否需考慮長者居住）。若您是年輕家庭或僅需過渡性置產，並能接受老屋潛在的維護問題，此物件值得進一步預約實地勘查；但若能接受較高的總價換取更新大樓或有電梯的社區，則建議多比對市場其他選擇。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

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經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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