北安  安南買屋 / 安南買房 - 台南房地高手摩登世紀雙套房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~980 萬 (含車位價)
參考單價：27.46 萬/坪
地址：台南市安南區北安路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：17.45 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2046 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安順國中(國小)
鄰近公園：安順公園
生活機能：果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：台南市安北區摩登世紀雙套房

您好，以下針對您提供之物件資料（編號 1313444），從買房者角度進行詳細分析。此分析旨在協助您評估該物件之實際價值與居住適配性。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬於次新大樓，建築外觀現代且公共設施保養狀況應佳。格局實用的設計：雙套房配置，適合多人口家庭或親子分房居住；每個空間皆有對外窗，採光與通風條件良好，無暗房問題。生活機能便利：鄰近果菜市場、全聯，且有安順公園在樓下，日常採買與休閒散步十分方便。停車優勢：總價包含車位，且位於電梯大樓內，對於購屋者而言是節省額外成本的亮點。
劣勢 (Weaknesses)	坪數含車位之隱憂：總坪數 35.69 坪若已包含車位面積，意味著室內實質居住空間可能約 30 餘坪，對於 2 房設計來說屬於緊湊型。停車方式需確認：欄位標示為「機械平面式」，非地下專屬車庫，使用時可能存在操作不便或空間侷限的情況。區域發展性：安南區相較於台南市中西區或東區，生活機能成熟度與房價漲勢略遜一籌，增值潛力可能較慢。
機會 (Opportunities)	交通路網優勢：鄰近國 8 北外環及商 60，往來高雄科學園區或台南市中心不需經過市區擁堵路段，通勤效率極高。教育資源穩定：鄰近安順國中、安順國小，對於有子女學齡階段的買家而言，是重要的增值與便利因子。租賃需求：雙套房設計加上次新大樓屬性，若未來出租給上班族群或學生，在租屋市場上具一定競爭力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：次新大樓在轉手交易時，需與其他同地段新建案競爭；若房市趨冷，流通速度可能不如傳統老舊電梯宅。噪音與環境干擾：鄰近果菜市場雖生活便利，但清晨時段可能有車陣或噪音擾動，視具體房號位置而定。坪效比評估：單價約 30.26 萬/坪在安南區屬正常偏中高價位，若對空間期待較高，此坪數可能稍顯浪費。