南寮社區大樓天際  北區買屋 / 北區買房 - 天際社區❤️海景陽台大三房稀有視野❤️美屋. 南寮社區大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1538 萬~~1468 萬 (含車位價)
參考單價：32.03 萬/坪
地址：新竹市北區東大路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天際社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.835 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：16.915 坪
車位坪數：4.47 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：每月400元維護費
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3310 元/月
鄰近學校：南寮國小南華國中
鄰近公園：運動公園海濱公園
生活機能：南寮市場全聯福利中心
附近交通：68快速道路西濱公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：天際社區 3313427

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與格局：擁有南寮罕見的第一排海景，陽台視野開闊；總坪數約 46 坪（含車位），大三房兩廳配置寬敞。交通與生活：鄰近東大路快速道路及西濱公路，通勤便利；周邊有市場、全聯及運動公園，生活機能完善。樓層與社區：位於 13 樓建築的第 7 樓，屬於中高樓層，視野較無阻擋；管理費約 3,310 元維持社區運作。
劣勢 (Weaknesses)	車位型態：僅提供機械式車位，對於大型車輛或對車位使用便利性要求高的買家而言稍顯不便。總價門檻：總價近 1,540 萬元，單價約 33.6 萬/坪，在區域內屬中高價位，需評估預算承受能力。建築維護：屋齡 15 年，海邊環境潮濕度高，後續需注意牆面或窗框是否受鹽分侵蝕影響。
機會 (Opportunities)	資產保值：稀有海景住宅通常具收藏價值，長期而言在轉手市場較具競爭力。生活品質：鄰近海濱公園與運動公園，適合喜愛海邊散步、運動的族群。投資潛力：若考量出租或長住型度假需求，此類稀缺資源往往有穩定的租金支撐。
威脅 (Threats)	環境因素：面向港口與海邊，長期居住需承受較強風沙及鹽分腐蝕風險，裝潢維護成本可能較高。交通波動：西濱公路在假日或尖峰時段可能擁堵，影響通勤時間的可控性。市場變動：房市走勢受政策與利率影響，高總價物件在經濟下行時流動性可能較低。