楊梅3套房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 竹苗土地房屋楊梅近北湖車站收租高投報滿租三套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：560 萬
參考單價：20.77 萬/坪
地址：桃園市楊梅區富民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小富翁
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：26.964 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.236 坪
共同使用：5.728 坪
土地面積：10.677 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：900 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對您提供的物件資料（編號：1313292），我將以買房者的角度進行分析，為您整理如下 SWOT 分析與評論建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近北湖車站及中國科技大學，交通便利，學生與通勤族租屋需求穩定。 2. 投資現狀良好：目前為滿租狀態，且年化投資報酬率達 3.55%，具穩定現金流。 3. 格局實用：室內為三套房設計，配 3 衛浴，適合合租或家庭居住，坪效高。 4. 管理費用低廉：每月僅需支付 900 元管理費，持有成本相對低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 20 年：需留意管線老化、防水狀況及外牆修繕問題，未來可能增加維修負擔。 2. 樓層因素：位於 1 樓，隱私性與採光通風較 4 樓為差，且可能有噪音或潮濕疑慮。 3. 坪數與格局密度高：總坪數約 27 坪卻隔成 3 房，單間房舍可能偏小，舒適度有限。 4. 無車位：不含停車空間，對於有車族買家而言不便，也可能影響未來轉手吸引力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楊梅區鄰近科技園區與捷運藍線規劃潛力，長期持有可能享有房價增值。 2. 租金調漲空間：若周邊新案落成或生活機能提升，未來租金收入可能隨之調整。 3. 低門檻投資：總價 560 萬在桃園區段屬入門級價格，適合首次置產或累積資產者。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：若房貸利率維持高檔，將壓縮實際淨報酬率。 2. 租約到期風險：現況雖為滿租，但需考慮合約到期後的空窗期與找租成本。 3. 同區供給增加：大學城周邊可能持續有新屋或公寓落成，造成租賃市場競爭。 4. 建物老舊折損：隨著時間推移，20 年屋齡將進入大修階段，可能需動用公設金。