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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：33.52 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
大亨路
地圖
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- 社區：築尚2
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.16 坪
- 附屬建物面積：1.35 坪
- 共同使用：10.91 坪
- 土地面積：10.73 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與車位：總價 1288 萬含平面車位，對於頭份地區而言，三房兩廳兩衛格局搭配車位，性價比高。 2. 學區優勢：位於建國國小與建國國中雙學區範圍內，對有子女教育的家庭吸引力大，保值性佳。 3. 居住環境：屋齡 9 年，屬於新成屋等級，屋況良好，減免大量整修成本。 4. 生活成本：每月管理費 666 元，相對於同類型社區費用較低，居住負擔輕。 5. 交通便利：鄰近交流道，往來竹南、香山或台北通勤便利，生活機能完善。 |
| 劣勢 | 1. 樓層因素：位於 4 樓/5 樓，屬於高樓層。若遇電梯故障可能影響通行，且夏季可能有較多日照熱氣。 2. 環境干擾：鄰近交流道可能產生車輛行駛噪音，部分對靜音敏感的買家可能會介意。 3. 建築型態：為 5 樓華廈，非高樓管製嚴謹的大社區，可能缺乏大型公共設施（如游泳池、健身中心）。 4. 坪數效能：建坪 38.42 坪不含車位，實際使用面積需考量公設比，對於追求大空間者可能略顯緊湊。 |
| 機會 | 1. 房價增值：頭份鄰近竹科與高鐵區，隨著通勤人口流入，長期居住與投資價值有上升空間。 2. 家庭成長：三房格局動靜分明，隨著家庭成員增加或長輩同住，此格局彈性佳，可長期居住。 3. 教育資源：學區穩定，孩子就學無慮，對於重視子女教育的家長來說，是優先考慮的標的。 4. 市場需求：此類型低總價、有車位且屋齡新的物件，在市場上流動性通常較好，未來轉手相對容易。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：房地產市場處於調整期，短期內房價可能持平或微幅回跌，買方需考量長期持有的時間成本。 2. 政策風險：學區劃分政策若有變動，可能影響未來學區住宅的市場需求與轉手價格。 3. 屋齡老化：雖目前屋齡 9 年，但隨著使用年限增加，公共設施維護與潛在修繕費用（如外牆、管路）將逐步增加。 4. 環境影響：鄰近交通要道，若未來交通管制或交通量增加，可能影響居住品質。 |
物件評論
此物件適合尋求穩定居住與子女教育的家庭購屋者。
是否值得購買： 值得考慮購買。
主要理由如下： 首先，性價比極高。在總價 1288 萬的區間內，能獲得三房兩廳兩衛的完整格局，且包含平面車位，大幅降低了購屋後的交通擁堵問題與額外購車位成本。 其次，學區與屋齡優勢明顯。9 年屋齡意味著房屋品質佳且無需大整修，搭配建國雙學區，完美解決了家長對於子女教育的需求，這是該物件最大的價值支撐點。 最後，生活機能成熟。低管理費代表居住成本可控，加上鄰近交流道，對於工作通勤者非常友善。
購買建議： 建議您在實地勘屋時，特別留意高樓層的隔音效果以及窗戶是否受交通噪音影響，確認符合您的心理預期後，即可放心入手。這是一個兼具自住舒適度與長期持有價值的優質標的。
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證號: (113)登字第459454號
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