八德三本CEO全新廠  八德買屋 / 八德買房 - 桃園廠房租售八德三本CEO全新廠辦（4F）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2860 萬
參考單價：30.79 萬/坪
地址：桃園市八德區指玄街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：92.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：56.13 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：商業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7504 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且維護佳：屋齡僅 2 年，建築狀況近全新，減少近期維修成本。地理位置優越：鄰近大湳交流道與商圈，交通便利且生活機能完善，對員工通勤或客戶訪客均方便。車位價值 Included：總價已包含汽車與機車車位，且為坡道式，節省額外尋找車位的時間與成本。看房彈性高：管理費含車位且隨時可看，方便迅速評估與決策。
劣勢 (Weaknesses)	投資報酬率偏低：以月租 5 萬計算，年租金約 60 萬，相對於 2860 萬總價，租息回報率約 2.1%，低於一般理財產品。資金門檻高：總價近三千萬，需具備高額自有資金或貸款能力。使用性質限制：商業廠辦用途受限於土地使用分區，無法作為住宅居住，且稅負（房稅、地價稅）可能高於住宅。管理費支出：每月約 7504 元的管理費為持續性現金流負擔。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：八德區持續承接大台北外溢需求，長線資產增值可能性存在。靈活運用：可賣可租，適合自用擴大生產規模，或作為企業投資資產進行配置。稅務規劃：對於設立公司者，購置廠辦可列入資產並可能有相關稅務扣除空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：商業房產相比住宅，買賣週期較長，遇急須資金時不易快速脫手。市場供需波動：若該區域產業需求下降或新案大量供應，可能影響租金水平與轉手價格。金融政策變化：高總價物件依賴貸款成本，若央行調升利率將增加持有成本。