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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：43.76 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
貴和街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：61.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.24 坪
- 土地面積：28.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小,台中教育大學
鄰近公園：五權一街公園,美術園道
生活機能：第五市場
附近交通：公車-五權五廊街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小,台中教育大學
鄰近公園：五權一街公園,美術園道
生活機能：第五市場
附近交通：公車-五權五廊街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業評估報告：西區三角透店 (編號 1312936)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與生活圈：位於台中西區成熟地段，鄰近忠信國小、台中教育大學及第五市場，生活機能極為便利，且有公園景觀資源。 空間規劃與價格：擁有 12 米寬的大面寬三角窗設計，坪數利用率極高。參考單價約 43.76 萬/坪，對於西區透天型態而言具有吸引力。 多元用途潛力：建物登記用途為商業用，但型態為透天，可靈活規劃為自住、工作室或投資出租，適合小家庭或創業族群。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋齡已達 55 年，屬於老舊建物。可能面臨貸款成數較低、結構檢查需更嚴格，以及未來潛在的改建或重建門檻。 車位問題：總坪數不包含車位，西區道路停車困難，對於有車家庭的通勤便利性會有影響。 總價門檻：總價 2680 萬對於部分購屋者而言是一筆不小的開支，需考量資金調度。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益：鄰近學校區，租屋需求穩定，若規劃為出租用途，租金回報率可能不錯。 空間改造潛力：大面寬與透天結構，若買方有裝修預算，可透過翻修大幅提升居住品質或商業價值。 城市更新：西區老屋區塊常有更新規劃機會，長期持有可能享有地段增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款與法規風險：商業用住宅的稅務計費方式或貸款限制可能與一般住宅不同，需確認銀行貸款態度及未來政策變化。 結構與安全性：高屋齡建物需警惕結構安全性，修繕成本可能超出預期，且可能影響轉手流動性。 周邊環境：位於五權路附近，雖交通方便，但需考量車流噪音與交通擁堵情況對居住品質的干擾。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身需求與資金。
主要理由： 此物件在「地段與空間」上具有顯著優勢，12 米的大面寬與商業登記的彈性，使其在自住（如開工作室）或投資出租上都具潛力，且單價在西區透天中不算高。然而，55 年的屋齡是最大的關鍵風險點。若您計畫長期持有、具備整修預算，或是為了教育大學周邊的租屋需求，此物件是優質的選擇；但若您是首次購屋且偏好全新成屋，或是銀行貸款能力受限（老屋貸款成數較低），則建議務必請專業工安單位進行結構評估，並確認稅務影響後再行決策。
問與答
台中西區透天
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證號: (114)登字第493437號
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