稀有美術館三角透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：43.76 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
貴和街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：61.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.24 坪
- 土地面積：28.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小,台中教育大學
鄰近公園：五權一街公園,美術園道
生活機能：第五市場
附近交通：公車-五權五廊街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小,台中教育大學
鄰近公園：五權一街公園,美術園道
生活機能：第五市場
附近交通：公車-五權五廊街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房產分析報告：西區三角透店 (編號 1312933)
以下為您以購屋者的角度，針對此物件進行的詳細分析與評估。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心： 位於台中西區核心地帶，鄰近第五市場與美術館，生活機能與文化資源豐富。 2. 空間優勢： 屋齡雖長但擁有 12 米大面寬，採光與通風條件極佳，格局可塑性高。 3. 交通便利： 鄰近忠信國小與台中教育大學，學區資源穩定，且公車路線方便通往市中心。 4. 總價控制： 總價 2680 萬在透天厝市場中屬中等水準，對於尋求整棟住家的買家而言具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高： 屋達 55 年，建築設施與管線可能老化，未来維修或整修成本預計較高。 2. 車位缺失： 總坪數未包含車位，在西區核心地帶找停車位可能較困難，需額外規劃。 3. 用途限制： 登記用途為「商業用」，雖型態為透天厝，但可能影響銀行貸款成數、稅費計算或居住證照申請。 4. 單位單價： 單價 43.76 萬/坪對於 55 年老屋而言稍高，需斟酌是否已反映土地價值。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改建潛力： 大面寬設計適合重新規劃，若資金允許可進行結構補強或局部改建，提升居住品質與價值。 2. 多元使用： 商業用性質可兼作工作室或小型辦公室，適合居家辦公或兼職創業需求。 3. 區段增值： 西區為台中發展成熟區域，鄰近美術館商圈，長期保值潛力較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險： 銀行對 50 年以上老屋的貸款成數可能較低，可能需自籌較多頭期款。 2. 轉手難度： 高屋齡與特殊用途可能限制未來買家來源， resale 時點較受限。 3. 政策變動： 都市更新或地籍整理政策若有變動，老舊建築可能面臨較嚴格的法規要求。 |
二、物件評論
是否值得購買： 此物件適合「特殊需求」的買家，對於一般純粹投資或自住的家庭，需非常謹慎。
主要理由：
- 地段與空間不可複製： 在西區擁有 12 米面寬的透天厝非常珍貴，且鄰近學校與美術館的生活圈成熟，若您看重「核心地產」與「大空間」，此物具稀缺性。
- 屋齡與預算的博弈： 55 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆不小的整修預算。若總價 2680 萬已包含土地價值，且您具備翻修能力，則性價比尚可；若僅視為居住用途，需考量未來維修成本是否會侵蝕預算。
- 商業用途的雙面刃： 請務必確認「商業用」對您居住的影響（例如水電費率、房屋稅、能否設籍等）。若您有居家辦公或經營工作室的需求，此點反而是優勢；若純為居住，建議先與地政事務所確認是否可改為住宅使用，以確保權益。
總結建議： 如果您計劃長期持有並進行改善，且對西區生活圈有高度偏好，此物件值得列為優先考察對象；但若對老屋修繕或銀行貸款成數有疑慮，建議尋求專業估價後再行決定。
問與答
台中西區透天
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證號: (114)登字第493437號
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