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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：43.76 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
貴和街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：61.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.24 坪
- 土地面積：28.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小,台中教育大學
鄰近公園：五權一街公園,美術園道
生活機能：第五市場
附近交通：公車-五權五廊街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小,台中教育大學
鄰近公園：五權一街公園,美術園道
生活機能：第五市場
附近交通：公車-五權五廊街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與生活機能優越：位於西區核心，鄰近忠信國小、台中教育大學及五權一街公園，步行可達美術館與第五市場，生活便利度高。 2. 空間面寬極佳：12 米的大面寬設計在透天厝中相當少見，不僅利於停車規劃與採光通風，亦增加未來改造的彈性。 3. 單價具吸引力：每坪約 43.76 萬，相較於西區同地段新成屋或中古屋，房價相對親民，適合預算有限但追求區域的買方。 4. 總坪數充足：總樓地板面積達 61.24 坪，對於家庭居住或小規模商用需求皆有足夠空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：55 年屋齡意味著房屋本體可能老化，需預留較高的結構修繕、水電更新及防水處理成本。 2. 產權性質疑慮：資料顯示用途為「商業用」但型態為「透天厝」，需確認是否可辦理戶籍登記，以及銀行貸款成數與稅賦是否優於一般住宅。 3. 無車位保證：標註總坪數不含車位，雖面寬寬，但若無法定停車位，可能需依賴路邊停車或附近收費停車場。 4. 銀行貸放條件：高齡老屋通常較難取得高額貸款，或需提高自備款比例。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 都市更新與重建潛力：西區多為舊城區，老宅有機會透過都更或危老重建提升價值。 2. 租屋或自用彈性：鄰近學區與市場，非常適合作為學生宿舍、工作室，或自行裝修後作為精品店使用。 3. 價值挖掘：目前價格可能未完全反映其面寬優勢與土地價值，對於有裝修能力或投資眼光的買方，存在增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 隱藏風險：高齡房屋潛在的漏水、磁磚剝落或管路老舊等問題，可能在購買後才浮現，增加後續維修費用。 2. 流動性較差：由於屋齡與商業用性質，未来轉手對象可能較窄，流動性不如一般住宅。 3. 法規變動風險：老屋修繕或商業住宅混合使用的法規若趨嚴，可能影響使用效益。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求「地段價值」與「空間改造潛力」的買家，但對追求「即住安心」或「貸款高成數」的購屋者來說，風險較高。
是否值得購買： 若您的預算有限，且願意投入資金進行裝修或考慮長期持有，此物件具有相當的入手價值；若希望入住後無需大動土木，或對房屋貸款有極高依賴，則需更加審慎。
主要理由：
- 地段稀缺性：西區黃金地段配合 12 米大面寬，具備相當的不可替代性，長期持有增值潛力佳。
- 成本與風險權衡：總價 2680 萬雖含屋齡 55 年的老屋，但單價在該區仍屬合理。关键在于您是否有足夠的預算應對後續可能的修繕費用，以及確認商業用地的稅務與貸款條件是否符合您的財務規劃。
問與答
台中西區透天
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0965-070323
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經紀業名稱: 彙和地產管理顧問有限公司
證號: (114)登字第493437號
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