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屏東房仲專家 知名建商高級進口建材 全新完工2房大樓 演藝廳
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：33.26 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
瑞華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.699 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1312913）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，屬於全新完工物件，建材現代化且無需立即面臨老屋修繕問題。 2. 生活機能極佳：鄰近東區市場、屏東夜市及特力屋，日常採購與娛樂極為便利。 3. 教育與休閒資源豐富：鄰近屏東大學及其附設小學，且靠近縣民公園與演藝廳，環境宜居。 4. 成本優惠：提供 10 年免管理費，可有效降低入住初期的持有成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓考量：位於 5 樓之 5 樓（頂樓），需注意夏季室內溫度較高以及潛在的防水維護問題。 2. 車位不確定性：總坪數不含車位，需確認該物件是否附帶車位或車位需額外購買，以免影響總預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高出租潛力：因鄰近屏東大學，對於教職員或相關從業人員具有強烈的租屋吸引力，適合兼作投資。 2. 保值性高：位於市中心機能成熟地段，且靠近火車站，未來轉手或出租的流動性較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 頂樓接手意願：部分購屋者對頂樓有避諱，未來若要轉售，客群範圍可能較低樓層略小。 2. 市場價格波動：需比對周邊同類新案之單價，確認 33.26 萬/坪的價格是否符合當地市場實價登錄。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買，建議將其列入優先考慮名單。
主要理由： 本物件最大的亮點在於「極強的生活機能」與「極新的屋齡」。位於屏東市中心的核心地段，周邊涵蓋了教育、交通、購物與休閒所有需求，對於追求生活便利性的自住者或希望穩定收租的投資者而言，具有高度吸引力。此外，10 年免管理費的條件在電梯大樓中相當罕見，能大幅减轻財務壓力。
唯一的考量點在於該物件位於頂樓，建議購屋者在看屋時重點檢查頂樓隔熱處理以及防水工程。若能接受頂樓的特性，且確認車位配置符合需求，此物件是一項高品質且低風險的選擇。
問與答
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經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
室內電話：08-7383377
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