※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2305 元/月
鄰近學校：永春國小、萬和國中、中山醫學院
鄰近公園：豐樂公園、南苑公園
生活機能：秀泰百貨、好市多、南屯市場
附近交通：豐樂公園捷運站、台中市公車
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對您提供的物件資料，以下從買房者視角進行詳細評估與總結。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢顯著：鄰近文心綠線豐樂公園站，且有秀泰百貨、好市多，生活機能極為便利。房產條件新：屋齡僅 2 年，建築狀態新，減少初期修繕煩惱。採光與隱私：位於 17 樓／31 樓之中高層，視野開闊且採光通風條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與格局限制：含車位總坪數約 28.4 坪，實際室內空間較小，2 房 1 衛配置對家庭使用稍顯緊迫。車位類型：為坡道機械式車位，取車時間較長且需習慣操作，對行動不便者或習慣直接取車者較不便。公設與管理費：管理費每月 2305 元，對於坪數較小的單位而言，相對持有了的固定支出比例稍高。
機會 (Opportunities)	出租潛力佳：鄰近中山醫學院、國中與捷運站，非常適合學生、上班族群租屋，投資回報率可能較穩定。資產保值性：位於南屯核心商圈，新案物且具備捷運優勢，在市場波動時通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	總價門檻：總價 1880 萬對於小坪數而言單價偏高，需注意市場利率變化對房貸負擔的影響。同區競爭：周邊新成屋物件可能提供更多樣化的格局或車位類型，需考量此物件的差異化競爭力。車位流動性：機械車位在二手市場轉手時，可能不如平面車位容易出清。