74號電梯大樓華廈  太平買屋 / 太平買房 - 台中房屋專家太平陞霖太美高樓層雙平車3房邊間雙採光

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1768 萬~~1650 萬 (含車位價)
參考單價：29.83 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陞霖太美
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.925 坪
附屬建物面積：2.871 坪
共同使用：30.514 坪
土地面積：7.616 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1040 元/月
鄰近學校：新高國小、新光國中、東山高中、勤益科大
鄰近公園：新光兒童公園、馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場、全聯福利中心、便利商店
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優越：高樓層邊間戶，擁有雙面採光與無限視野，通風與採光條件極佳。 2. 車位稀缺：內含 2 個平面車位，且位於柱邊好停車位置，靠近電梯，對有車一族極具吸引力。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於次新大樓，精裝修配置冷氣，入住前無需大筆整修。 4. 環境安靜：雖鄰近 74 號快速道路，但廣告強調非直接面對，兼顧便利與安靜。 5. 生活便利：鄰近新光黃昏市場、全聯及公園，日常採買與休憩方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 29.83 萬/坪，於太平區屬於中高價位區段。 2. 通勤限制：太平區目前無捷運，主要仰賴自行開車或公車，對無車家庭較不便。 3. 面積較大：總坪數 55 坪以上屬大坪數，未來若轉手，潛在買家族群相對小坪數少。 4. 管理費：每月管理費 1040 元，雖不高，但仍需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近雙語學區（新高國小等），具備未來學區房增值潛力。 2. 稀缺產品：高樓層加邊間加雙車位的組合產品，在同社區內存量較少，保值性佳。 3. 綠色環境：社區植栽面積大且有退縮空間，具備花園感，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：全球升息趨勢下，房貸利率可能影響買房負擔及未來房價成長動能。 2. 交通噪音：雖強調非面快速道路，但距離 74 號快速道路極近，部分時段仍可能有噪音影響。 3. 大戶流動性：大坪數住宅在房地產市場低迷時，通常比較難脫手，持有風險稍高。